九洲B区

北京房山城关收益榜第47名
12382 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
6.2 居住
8.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  九洲B区
6.9
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
8.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保与快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完备。从市场表现看,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,是一个居住体验均衡、性价比较高的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为1.0。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有房山城关、饶乐府地铁站,以及房山大角东、房山东大桥等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等购物中心,以及鑫新超市、小果超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有房山幼儿园、房山区未来之星第四幼儿园等幼儿园,房山区城关第四小学、北京房山城关街道马各庄完全小学等小学,以及房山区房山中学、房山区第二中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有1个三甲医院在内的多个医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有迎宾公园、朝曦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 12382元/m²
  • 户型面积 50.00-92.30m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息