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北京二手房海淀区50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约
81428
.4元/㎡
北坞嘉园北里
8.5 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：8.2
口碑：8.1
海淀区
57.00-158.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约
79359
.7元/㎡
唐家岭北环路2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
三嘉信苑
7.7 分
品质：9.0
居住：7.2
生活：6.9
口碑：7.1
海淀区
36.61-91.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约
35057
元/㎡
5
和泓四季
8.6 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.1
海淀区
50.00-143.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
约
67416
.8元/㎡
6
圆明园西路
7.1 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：8.2
口碑：7.8
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。
约
62391
.6元/㎡
7
志新北里
7.4 分
品质：7.0
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.4
海淀区
43.00-117.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。
约
73030
.5元/㎡
8
清河毛纺小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：9.3
口碑：7.5
海淀区
25.00-78.90㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约
56214
.7元/㎡
9
温泉凯盛家园一区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
10
钢铁研究院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
11
上庄家园(西区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
54.50-802.60㎡
价格待定
12
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约
121441
元/㎡
13
中关村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
15
中国矿业大学校内
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
约
84274
元/㎡
16
中国铁建环保嘉苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
52.31-107.00㎡
约
45094
.2元/㎡
17
中央财经大学家属楼
7.6 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.5
海淀区
40.00-88.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。停车配置相对充足，管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是兼顾实用性与生活品质的务实选择。
约
69120
.1元/㎡
18
中铁西城
7.8 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：7.6
口碑：8.2
石景山区
80.53-92.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。
约
31324
.5元/㎡
19
五福玲珑居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
38.00-90.00㎡
约
74441
.7元/㎡
20
会城门里
7.9 分
品质：6.7
居住：7.7
生活：9.6
口碑：7.8
海淀区
36.80-128.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住氛围成熟。小区容积率控制得较为理想，楼间距和采光条件良好，但绿化环境有提升空间。建筑年代相对久远，但维护状况尚可，公共设施基本完好。物业管理服务能够覆盖日常需求，停车资源相对紧张。生活配套成熟便利，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场流通性和保值能力与区域平均水平相当，是注重地段和配套的务实选择。
约
80473
.5元/㎡
21
北坞嘉园南里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
41.66-159.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。
价格待定
22
同泽园西里
7.1 分
品质：8.4
居住：5.5
生活：6.8
口碑：7.0
海淀区
41.09-93.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础良好，居住密度较为舒适。建筑年代跨度适中，整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活配套以满足日常基础需求为主，公共交通、基础教育和社区商业相对便利，医疗资源较为基础。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性，是注重实用性的选择。
约
30520
.9元/㎡
23
土井二街6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
24
地壳所
6.9 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.2
口碑：5.9
海淀区
36.90-112.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间配置合理。物业服务履行基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是注重实用性的务实选择。
约
55008
.4元/㎡
25
大柳树3号院
6.9 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.7
海淀区
41.24-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持小区的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。
约
66437
.8元/㎡
26
学院南路66号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
47.36-80.00㎡
约
75260
元/㎡
27
定慧北里
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
海淀区
42.00-134.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，内部公共空间能够满足基本活动需求。物业管理由单位负责，服务内容覆盖日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，性价比得到一定认可。
约
68096
.8元/㎡
28
小南庄怡秀园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
42.00-154.90㎡
约
103235
元/㎡
29
小营东路6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
28.40-128.30㎡
价格待定
30
志强北园
7.5 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：9.4
口碑：7.5
海淀区
36.70-103.70㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，能保障良好的采光与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖，但缺乏顶尖选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
72253
.2元/㎡