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无忧港写字楼

北京海淀清河收益榜第7名
55008 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.0 居住
9.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  无忧港写字楼
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间配置合理。物业服务履行基本职责,响应效率处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能满足日常多元需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性,是注重实用性的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流标准以下。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有育新、清河等地铁站,以及西三旗、龙兴园(北行)等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括昌发展万科广场、永星商业城(上奥风尚购物中心店)等购物中心,以及惠民网便民超市(安宁庄东路店)、优易生鲜(西三旗店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括小营幼儿园、快乐天使国际幼儿园等幼儿园,北京育翔小学回龙观学校、海淀区第二实验小学(清宁校区)等小学,以及北京一六一中学(回龙观学校)、北京市二十中学等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有旗颂健康公园、平衡车公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55008元/m²
  • 户型面积 36.90-112.52m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 1981-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息