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北京二手房通州区运河商务区板块小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
芙蓉园
8.3 分
品质：7.6
居住：9.0
生活：8.4
口碑：8.6
通州区
56.00-157.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
约
42163
.9元/㎡
永顺东里2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
价格待定
新北京中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.7
通州区
43.00-151.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约
29243
.8元/㎡
紫运西里
7.3 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：8.2
口碑：7.9
通州区
38.33-177.19㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约
36268
.7元/㎡
5
中上园5号院
7.3 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.4
通州区
66.82-117.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但停车配置较为充足。建筑年代较长，整体维护状况符合其楼龄特征。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约
24629
.4元/㎡
6
永顺西里
7.1 分
品质：6.4
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.5
通州区
46.26-110.09㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。
约
24320
.1元/㎡
7
富力运河十号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
41.41-240.00㎡
约
29767
.9元/㎡
8
河畔丽景
7.6 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：8.5
口碑：8.1
通州区
63.64-149.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件良好，绿化环境较为优越，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约
34760
.9元/㎡
9
吉祥园
7 分
品质：6.2
居住：5.1
生活：9.0
口碑：7.2
通州区
53.98-115.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够提供可靠的安保与日常维护，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，能满足日常高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约
35731
.6元/㎡
10
京贸中心
7.7 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.0
口碑：7.4
通州区
58.00-161.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约
27181
.1元/㎡
11
中仓小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.1
口碑：7.9
通州区
46.00-136.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。
约
30556
.8元/㎡
12
西上园(三区)
7.1 分
品质：6.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.3
通州区
91.61-128.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套成熟，能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主满意度相对稳定，资产保值能力值得信赖。
约
36838
.6元/㎡
13
月季园(通州区)
8.2 分
品质：8.8
居住：7.2
生活：8.2
口碑：7.8
通州区
31.53-145.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，日常购物与休闲选择多样。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。
约
33358
.4元/㎡
14
合景寰汇公馆
8.6 分
品质：8.1
居住：9.8
生活：8.6
口碑：8.2
通州区
102.00-117.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度较大，但公共空间和绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业服务水平优秀，能够提供较为全面和及时的服务响应。生活便利性出色，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常需求基本能够得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住便利且市场认可度较高的社区。
约
27855
元/㎡
15
武夷花园牡丹园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
49.40-190.92㎡
价格待定
16
新光大中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.7
通州区
43.00-151.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约
29243
.8元/㎡
17
保利大都汇
8.9 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.1
口碑：8.3
通州区
41.98-73.49㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了良好空间。绿化环境营造出色，小区内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，社区氛围和谐融洽。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。
约
32533
.5元/㎡
18
新华小区
6.7 分
品质：5.6
居住：5.1
生活：9.2
口碑：6.6
通州区
58.24-132.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套齐全。从市场数据看，小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约
28480
.3元/㎡
19
新华西街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
38.75-110.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约
38845
.3元/㎡
20
香林郡
8 分
品质：8.2
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.4
通州区
60.00-9999.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源基本覆盖，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约
32266
.4元/㎡
21
水仙园
7.2 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：8.3
口碑：7.9
通州区
41.00-143.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与居住环境的务实选择。
约
34983
.9元/㎡
22
西上园(四区)
7.4 分
品质：7.1
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.9
通州区
50.71-138.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平处于市场基准线，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲环境有一定保障。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约
35203
.2元/㎡
23
北小园
7.5 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.2
通州区
67.20-190.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约
33146
.5元/㎡
24
东果园
7 分
品质：6.4
居住：5.6
生活：8.3
口碑：7.5
通州区
53.04-254.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约
26152
元/㎡
25
北关大街88号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
约
26178
.5元/㎡
26
摩卡空间
7.7 分
品质：7.2
居住：6.7
生活：9.0
口碑：7.6
通州区
53.80-140.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常采买、就医与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。
约
44874
.8元/㎡
27
东方生活区
7.6 分
品质：6.7
居住：6.4
生活：9.5
口碑：7.6
通州区
36.42-82.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约
30325
.8元/㎡
28
绿地中央广场(通州区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
44.48-58.00㎡
价格待定
29
紫荆园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州区
50.00-256.62㎡
约
35099
.6元/㎡
30
紫运北街5号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
通州区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性方面，周边配套能够支撑日常所需，公共交通、商业、教育及医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
价格待定