当前位置：

北小园

北京通州区运河商务区板块2万以下销售套数榜第19名
约 33146 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  北小园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-24年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市通州兴华物业管理公司，物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有北小园(公交站)距离185米、玉桥中路北口(公交站)距离282米、通州南关(公交站)距离400米、西上园小区西门(公交站)距离404米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有南关小学距离244米，以及圣嘉洪堡国际幼儿园、北京市双鹿艺术幼儿园(玉桥西路)、潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第六中学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有13个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有龙旺庄村公园、通州运河公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33146元/m²
  • 户型面积 67.20-190.70m²（1-6居）
  • 物业公司 北京市通州兴华物业管理公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.22㎡
周边信息