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北京服务式公寓四星产品力榜
租房必看的专业榜单
紫檀万豪行政公寓
地段：81.20
服务：76.60
产品：89.80
口碑：75.80
朝阳区
一房,三房,二房
168套
紫檀万豪行政公寓凭借优越的地段位置、扎实的产品力与高效的服务响应，在服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目距高碑店地铁站仅475米，500米内便利店超市达13家，3公里内覆盖民航总医院等优质医疗资源，生活便利性突出；82%的得房率、三层中空玻璃隔音、国际品牌家电及全屋收纳系统，显著提升居住舒适度。然而，项目亦存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一；水电为商水商电，使用成本偏高；智能化配置仅限电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平有限；增值服务品类较少，24小时管家服务缺失。综合得分79.81分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属行业中上水平，适合追求品质与效率的中长期租住客群。
服务式公寓
24000元/月起
国贸酒店式公寓
地段：89.10
服务：58.60
产品：88.10
口碑：75.40
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,四房一厅,五房一厅
412套
国贸酒店式公寓凭借其无可替代的CBD核心地段与卓越的产品硬件，在服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距国贸地铁站最近出入口仅233米，步行3-5分钟可达1号线、10号线及17号线三线交汇，自驾上东三环快速路亦仅需约4分钟；500米内聚集16家便利店与超市，国贸商城等高端商业触手可及，生活便利度堪称顶级。然而，项目软实力明显滞后于硬实力。建成超25年导致设施老化风险上升，商水商电模式抬高居住成本；公区功能严重缺失办公学习与健身休闲场景；服务响应时效不明，近一年舆情频现“服务慢”“卫生差”等负面反馈。综合得分74.68分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属硬件突出但运营待优化的典型代表。
服务式公寓
22000元/月起
来福士雅诗阁服务公寓
地段：93.30
服务：60.00
产品：88.10
口碑：83.00
东城区
一房,三房,二房
162套
来福士雅诗阁服务公寓凭借卓越的地段价值与成熟的产品配置，在北京高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距东直门地铁站仅56米，1公里内汇聚3条地铁线、市级商业中心及20余家便利店，生态、医疗、教育、文体资源高度密集，通勤与生活效率极为突出。然而，软实力短板制约其进一步跃升：虽服务响应高效、人房比优秀（1:40），但缺乏专属APP/小程序、未提供24小时管家服务，数智化水平有限；公区非独立且休闲功能单一，社群活动仅限节日类，难以满足高端客群对深度社交与定制体验的需求。综合得分78.35分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的稳健型代表，若能在数字化运营与社群生态上补强，将更具竞争力。
服务式公寓
26000元/月起
北京华熙(皇石)国际公寓
地段：79.00
服务：81.60
产品：87.80
口碑：62.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
129套
北京华熙(皇石)国际公寓是一个地段资源优越、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为75.66分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其紧邻朝阳公园与南湖水系的生态禀赋，步行5分钟可达枣营地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，轨交与景观资源堪称区域标杆。同时，公区面积达12000㎡，配置咖啡厅、健身房、泳池、会议室等多元功能，并提供每周两次入户保洁与布草更换，服务标准贴近酒店式体验。然而，项目也存在明显短板：建筑建成超20年且装修老化，内部隔板墙隔音效果有限；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；未配备租客APP或小程序，数智化运营水平不足；近一年舆情显示物业服务质量、退租流程及设施维护问题频发，影响口碑稳定性。总体而言，项目适合注重自然环境与基础服务、对商业繁华度要求不高的长期租住客群。
服务式公寓
19000元/月起
5
凯宾斯基公寓
地段：86.90
服务：56.60
产品：87.50
口碑：73.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
161套
凯宾斯基公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在服务式公寓市场中展现出鲜明优势。项目距亮马桥地铁站仅127米，500米内汇聚13家便利店及燕莎友谊商城等地区级商业体，交通与生活便利性堪称顶级；产品层面，78%得房率、3.0米层高、干湿三分离卫浴、国际品牌家电及全屋收纳系统，充分满足高端租户对空间效率与居住品质的双重期待。然而，项目亦存在明显短板：建成逾30年且装修超8年未翻新，设施老化问题频现于舆情反馈；商水商电模式抬高长期居住成本；公区非独立布局影响私密性，智能化配置仅限电子门锁，缺乏数智化体验；同时，500米内存在重度污染源企业，构成潜在环境顾虑。综合得分74.03分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属行业中上水平，适合重视地段与基础服务、能接受硬件折旧的成熟商务客群。
服务式公寓
24000元/月起
6
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：66.20
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓凭借王府井核心区位与顶级轨交商业配套，构建了极强的硬实力基础，综合得分79.17分，评级为四星服务式公寓。项目距8号线金鱼胡同站仅206米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市达25家，协和医院、王府井银泰in88等优质资源步行可达，显著提升都市生活效率。然而，软实力存在结构性短板：虽报修响应高效、管家服务周全，但缺乏自有APP/小程序，社群活动仅季度一次且内容单一；内部隔板墙隔音一般，影响居住私密性；商水商电属性推高租住成本。此外，公区休闲娱乐功能缺失，品牌影响力有限。未来需强化数智化运营、丰富社群生态并优化成本结构，方能匹配其地段价值。
服务式公寓
24000元/月起
7
国际俱乐部(瑞吉)公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：86.70
口碑：78.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
258套
国际俱乐部(瑞吉)公寓凭借其无可替代的区位优势与扎实的服务体系，在高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距建国门地铁站仅356米，1公里内覆盖3条地铁线与多个地区级商业中心，周边三甲医院、国际学校、文体设施密集，地段价值高达83.7分。然而，项目亦存在明显短板：建筑房龄近30年，商水商电推高居住成本，内部隔板墙隔音效果一般；公区未完全独立，缺乏24小时管家服务，且无自有APP/小程序，数智化运营水平有限。此外，500米内存在加油站等安全隐患源。综合得分为80.66分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中的稳健型资产。若能在设施焕新、数字化升级与噪音优化方面持续投入，将进一步巩固其在CBD高端租赁市场的标杆地位。
服务式公寓
28000元/月起
8
金隅环贸国际公寓
地段：83.40
服务：60.40
产品：86.50
口碑：80.40
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
134套
金隅环贸国际公寓是一个地段价值突出、产品力扎实但软实力存在明显短板的四星级服务式公寓项目。项目最大优势在于其卓越的交通便利性——距安贞桥地铁站仅55米，1公里内覆盖5号线与12号线；同时坐拥北京安贞医院等三甲医疗资源，生活配套便捷度高。产品层面，75%得房率、轻奢装修、全屋18处收纳及干湿三分离卫浴等设计，显著提升居住品质。然而，项目软实力短板突出：未配备租客APP或小程序，缺乏24小时管家服务，数智化运营水平滞后；商水商电带来较高居住成本；500米内存在石化类企业，构成安全与环境隐忧。此外，公区休闲娱乐功能单一，健身房需额外付费，削弱了服务式公寓应有的全时生活支持能力。总体而言，项目综合得分76.64分，评级为★★★★（四星），适合重视通勤效率与硬件品质、对数字化服务要求不高的中高端租户。
服务式公寓
23000元/月起
9
佳兆业铂域行政公寓
地段：84.00
服务：67.40
产品：86.00
口碑：65.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
104套
佳兆业铂域行政公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中占据一席之地。项目距大望路地铁站仅243米，1公里内汇聚SKP、华贸等国际级商业体，轨交与商业配套堪称顶级；室内76%得房率、干湿三分离、独立浴缸及全屋收纳系统，显著提升居住质感。然而，软实力短板制约其四星评级的含金量：近一年项目及品牌均出现15条负面舆情，集中于退租纠纷与押金问题；缺乏专属APP、社群活动仅季度开展，数智化与社群运营明显滞后。商水商电亦推高长期居住成本。总体而言，项目综合得分74.14分，属四星级服务式公寓，适合重视地段与硬件、能接受传统服务模式的成熟商务客群，但需在租务透明度与数字化体验上重点优化。
服务式公寓
25000元/月起
10
国贸世纪酒店式公寓
地段：89.00
服务：78.60
产品：85.40
口碑：67.40
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,四房一厅,一房
420套
国贸世纪酒店式公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距双井地铁站仅227米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店超市超20家，周边富力广场、乐成中心等商业综合体密集，国际学校与三甲医院资源兼备，通勤与生活便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：物业建成逾30年，装修老化问题在近一年舆情中频繁被提及；商水商电属性抬高长期居住成本；公区健身泳池均为付费使用，缺乏免费运动空间；智能化仅配置电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验。总体而言，项目综合得分77.36分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场中的稳健型资产。若能在硬件焕新、水电成本优化及数字化服务上突破，有望进一步提升溢价能力与租户黏性。
服务式公寓
11000元/月起
11
有巢公邸酒店式公寓
地段：84.10
服务：82.80
产品：85.30
口碑：77.30
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅
141套
有巢公邸酒店式公寓是一个轨交便利、产品力突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为81.97分，评级为四星（★★★★）。您会发现，项目步行4分钟即达三元桥地铁站，轻松换乘10号线、12号线与首都机场线，500米内聚集超20家便利店及凤凰汇购物中心，日常生活高度便捷。产品层面，3.3米层高、落地窗、实体墙隔音、全屋新风与独立浴缸等配置，配合12项收纳系统与单独储藏室，显著提升居住品质。然而，项目也存在明显短板：商水商电导致生活成本偏高；公区缺乏健身与多元办公功能，难以满足高强度工作或健康生活需求；近一年舆情显示“退租难”“服务响应慢”等问题仍需优化。此外，未接入政府资源，限制了租户在政策红利与社区融入方面的拓展空间。总体而言，项目适合追求通勤效率与居住质感的中高端商务客群，但在服务细节与配套完整性上仍有提升余地。
服务式公寓
25000元/月起
12
亮马河公寓
地段：87.00
服务：70.40
产品：84.80
口碑：75.80
朝阳区
一房,三房,二房
248套
亮马河公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为77.71分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的交通与商业配套——步行4分钟可达亮马桥地铁站，500米内聚集11家便利店，燕莎友谊商城等地区级商业中心举步即达；同时，人房比高达1:40，报修半小时响应、当天解决，并配备专职管家一对一服务，构建了酒店级服务体验。然而，项目也存在明显短板：建筑房龄超35年，装修陈旧，物业老化影响长期居住品质；楼栋临街且楼间距仅9.2米，低楼层私密性与采光受限；公区未独立设置，易受外部人流干扰；此外，缺乏专属APP/小程序，数智化运营水平有限。这些因素制约了其在高端服务式公寓市场的进一步跃升。
服务式公寓
10500元/月起
13
北京光明公寓
地段：83.20
服务：65.20
产品：84.40
口碑：73.20
朝阳区
三房,二房,四房,二房
160套
北京光明公寓凭借优越的地段价值与扎实的产品基础，在服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目坐拥10号线与14号线双轨交、步行7分钟可达地铁站，500米内9家便利店及蓝色港湾等商业配套，加之紧邻朝阳公园与亮马河水系，生态与便利兼得。然而，软实力短板制约其进一步升级：缺乏24小时管家与入户保洁服务，数智化运营薄弱（无专属APP/小程序），社群活动频次低且种类单一；同时建筑年代久远（1986年建成）、装修陈旧，影响现代租户对“新质居住”的期待。综合得分74.46分，评级为★★★★（四星），属中上水平的服务式公寓，适合注重通勤效率与生活便利、对夜间服务要求不高的成熟租户。
服务式公寓
25000元/月起
14
金融街行政公寓
地段：78.40
服务：69.60
产品：84.40
口碑：84.40
西城区
一房一厅,三房,二房,四房
205套
金融街行政公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分为79.3分。项目最大优势在于其卓越的交通通达性与成熟商业生态——步行7分钟可达阜成门地铁站，1公里内覆盖2号线与19号线，500米内聚集10家便利店及金融街购物中心等地区级商业体；同时，1:25的超高人房比与专职管家一对一服务，构建了行业领先的响应效率与服务深度。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；内部隔板墙导致隔音效果一般；社群活动频次低且类型单一，缺乏数字化运营工具（无APP/小程序），削弱了现代租住体验的便捷性。此外，虽处产业聚集区，但城市界面未达核心CBD能级，影响高端商务氛围感知。
服务式公寓
35000元/月起
15
暖悦·北京公馆店
地段：88.10
服务：81.60
产品：84.30
口碑：69.20
朝阳区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
30套
暖悦·北京公馆店是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为79.09分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的交通通达性与成熟的生活配套：距在建22号线慈云寺桥站仅215米，1公里内覆盖1号线/八通线四惠站，自驾上东四环快速路亦极为便捷；500米内拥有12家便利店及远洋未来汇等商业体，生活便利度极高。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；公区非独立设置，高峰期可能干扰居住安静度；且缺乏租客专属APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，近一年项目层面出现15条负面舆情，反映服务细节执行有待加强。总体而言，项目硬实力扎实、软服务高效，但在品牌影响力、智能化体验与居住静谧性方面仍有提升空间，适合注重通勤效率与生活便利、对科技感与绝对安静容忍度较高的都市白领及小家庭客群。
服务式公寓
21000元/月起
16
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：70.80
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅(酒店式公寓)是一个服务响应高效、配套资源丰富的四星级服务式公寓项目，但建筑老化与智能化短板制约其品质感提升。项目最大优势在于卓越的轨交通达性（距东直门地铁站仅622米，覆盖4条线路）、高频且全面的服务体系（人房比1:25、报修半小时响应、每周两次保洁布草更换），以及多元户型与苏州园林式景观营造出的独特居住氛围。然而，项目也存在明显短板。建筑建成于1988年，设施陈旧感突出，装修折旧严重；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；缺乏自有APP/小程序，数智化运营水平薄弱；近一年项目层面负面舆情达15条，集中于物业服务质量与退租纠纷，口碑稳定性承压。总体而言，项目综合得分77.85分，评级为★★★★（四星），属北京服务式公寓中上水平。若能在设施焕新、隔音优化及数字化服务方面重点投入，有望进一步巩固其在成熟片区的高端租赁竞争力。
服务式公寓
20000元/月起
17
京广中心酒店式公寓
地段：87.10
服务：78.80
产品：83.90
口碑：69.20
朝阳区
一房,三房,二房
231套
京广中心酒店式公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为77.52分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性——距呼家楼地铁站最近出入口仅223米，1公里内覆盖6号线、10号线、17号线共3条地铁线，且周边商业高度成熟，500米内拥有19家便利店及超市，好世界、财富购物中心等综合体步行即达。然而，项目也存在明显短板：建筑及装修均超20年未更新，设施老化问题在近一年舆情中多次被提及；商水商电带来较高居住成本；公区非独立设置，可能影响居住私密性；智能化配置薄弱，缺乏专属APP或小程序，数智化运营水平有限。此外，社群活动种类单一，仅限节日类，难以满足深度社交需求。总体而言，项目适合看重通勤效率与基础服务保障、对硬件新旧敏感度较低的成熟职场人士。
服务式公寓
17000元/月起
18
北京嘉里中心公寓
地段：88.50
服务：81.60
产品：83.80
口碑：80.40
朝阳区
一房,三房,二房,五房,四房,五房
192套
北京嘉里中心公寓是一个地段价值卓越、服务专业高效、公区配套齐全的四星级服务式公寓项目，综合得分为81.98分。项目最大优势在于其无可复制的核心CBD区位——步行4分钟可达金台夕照与国贸双地铁站，500米内汇聚19家便利店与Ole、盒马等高端零售，7000㎡独立公区涵盖泳池、健身房、办公区及咖啡厅，配合酒店式高频服务（人房比1:16、报修半小时响应、每周两次保洁），形成高品质居住闭环。主要短板体现在产品细节与运营深度：楼间距仅8米、临街布局影响私密性与视野；内部隔板墙隔音效果一般；社群活动种类单一且缺乏集团资源联动；商水商电属性抬高长期居住成本。此外，虽有国际认证加持，但全国化品牌声量有限。总体而言，项目适合对地段与服务确定性要求极高、能接受适度折旧与成本溢价的高端商务租户。
服务式公寓
38000元/月起
19
东方豪庭(东方广场)公寓
地段：84.10
服务：76.60
产品：83.60
口碑：78.80
东城区
一房,三房,二房,四房
800套
东方豪庭（东方广场）公寓是一个地段价值卓越、服务响应高效、公区配套完善的服务式公寓标杆项目，综合得分为79.16分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无可复制的区位——步行3分钟直达王府井地铁站，1公里内覆盖1/5/8号线三条轨交，紧邻东方新天地等市级商业综合体，协和医院近在咫尺，城市资源能级突出。然而，项目也存在明显短板：建成逾25年且超8年未翻新，设施老化问题隐现；商水商电模式抬高居住成本；内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验；数智化程度不足，缺乏专属APP或小程序，削弱服务便捷性。此外，社区底商业态单一，高频便民设施缺失。未来需在硬件焕新、智能升级与服务精细化方面重点突破，以匹配其高端定位。
服务式公寓
9000元/月起