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北京新房丰台区140-180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
北京悦府
6.8 分
区域：6.1
项目：7.0
市场：7.7
口碑：7.8
丰台
147-179㎡
北京悦府是一款聚焦居住实用性的内城改善型豪宅，核心价值在于高得房率、高车位比、纯商品房社区及双地铁通达性，适合注重生活效率、信赖央企品牌、且对圈层纯粹性有要求的改善客群。其优势在当前高总价市场中提供了较高性价比，但精装品质、高端配套缺失及较高物业费构成一定制约。若未来丽泽板块产业与商业进一步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议开发商强化社区高端服务配套，弱化‘高总价低奢感’印象，以更好吸引目标客群。
售罄
约 100000 元/m²
中海丽金府
7.5 分
区域：6.1
项目：8.3
市场：8.9
口碑：8.4
丰台
128-233㎡
中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。
预售
约 96000 元/m²
金茂璞逸丰宜
7.8 分
区域：7.1
项目：8.6
市场：7.9
口碑：8.3
丰台
110-192㎡
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
预售
约 82000 元/m²
中建和颂九里
6.7 分
区域：7.5
项目：6.9
市场：5.1
口碑：6.2
丰台
112-158㎡
中建和颂九里是一款以高得房率、实用户型与生态资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、家庭功能与长期居住舒适度的本地改善客群，尤其对通勤距离敏感但对即时高端配套要求不极致的购房者具有吸引力。其增长潜力取决于小屯板块城市更新节奏与丰台站枢纽辐射效应的逐步释放。建议项目强化物业服务品质以匹配高物业费，同时在营销中突出‘高性价比改善’而非‘高端奢宅’定位，避免客群预期错配。对于追求即享成熟界面、顶级学区或极致生态资源的买家，则需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。
预售
约 56000 元/m²
5
君礼著
6.2 分
区域：6.3
项目：5.5
市场：6.7
口碑：7.0
丰台
120-146㎡
君礼著是一款聚焦居住实用性的三环内改善住宅，核心价值在于低密社区、高车位比、优质物业及丰台站枢纽带来的通勤便利，适合在丽泽、总部基地工作的高净值通勤族或对圈层纯粹性有要求的改善客群。然而，其高昂的持有成本、教育短板及社区配套缺失，使其难以吸引重视子女教育或追求全维生活品质的家庭买家。未来若能通过区域更新提升商业与教育兑现度，或可释放部分潜力，但当前阶段建议购房者审慎评估其价格与产品力的匹配度，优先考虑对交通与低密有强需求、且对教育依赖较低的客群。
预售
约 82000 元/m²
6
中环悦府
7.1 分
区域：6.2
项目：8.4
市场：6.9
口碑：7.2
丰台
134-213㎡
中环悦府是一款以高得房率、低密规划与生态医疗资源为核心竞争力的实用型豪宅，适合在国贸、丽泽或亦庄工作的高净值家庭，尤其看重居住效率、私密性与健康环境的客群。其央企背景与成熟物业服务增强了资产安全性，但教育、商业短板及园林品质限制了其在顶级豪宅市场的全面突破。未来若南苑湿地片区城市更新加速，配套逐步兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区文化营造与圈层运营，弱化对奢华表象的过度宣传，转而深耕‘高效舒适’的居住理念，以巩固其在改善型豪宅细分赛道中的独特定位。
预售
约 88000 元/m²
7
北京隅·西颂
7.8 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.4
口碑：7.8
丰台
111-154㎡
北京隅·西颂是一款以高得房率和区位成熟度为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重实用面积、通勤效率与生活便利性的都市中产家庭。其价值锚点在于‘小而精’的社区规模、步行可达三甲医院的稀缺医疗资源，以及国企开发带来的交付安全感。然而，较高的物业成本、不足的车位配比及教育配套短板，可能限制其对全龄段家庭尤其是学区需求强烈客群的吸引力。建议项目方强化智能社区与健康管理服务以对冲物业费感知压力，同时弱化学区营销，聚焦通勤族与改善换房客群，未来若能通过运营提升社区活力，有望在总部基地板块实现稳健增值。
预售
约 70000 元/m²
8
中建·云境
7.3 分
区域：7.5
项目：7.4
市场：6.4
口碑：7.7
丰台
109-192㎡
中建·云境是一款以高得房率、实用户型和扎实社区配套为核心的改善型产品，精准切中注重空间效率与生活便利性的中产家庭需求。其价值锚点在于“可兑现的居住实用性”，而非虚高的品牌溢价或概念化资源。适合在丽泽、总部基地或国贸西扩区域工作的改善客群，尤其看重实际使用面积与社区功能配置者。未来若能强化物业服务质价比并优化圈层氛围，将进一步提升资产韧性。然而，对追求顶级圈层、生态资源或极致低密体验的购房者而言，该项目并非最优解，建议结合自身生活重心与持有周期审慎决策。
预售
约 72000 元/m²
9
嘉棠璟樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
预售
约 72000 元/m²
10
建发金茂·观宸
8.5 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：8.5
口碑：8.7
丰台
111-165㎡
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
预售
约 81000 元/m²
11
懋源·煜泽台
7.4 分
区域：6.8
项目：7.9
市场：7.5
口碑：7.8
丰台
193-193㎡
懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。
预售
约 80000 元/m²
12
中海丰和叁號院
7.6 分
区域：7.0
项目：7.6
市场：7.9
口碑：9.0
丰台
168-262㎡
中海丰和叁號院是一款聚焦高净值改善客群的内城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的生态资源、高效的轨交通达性与中海品牌兑现力，适合注重居住实用性、圈层纯粹性及长期资产稳健性的购房者。项目在得房率、社区配套与园林营造上具备显著优势，但需正视车位配置不足、精装溢价有限及教育配套薄弱等短板。若客户对奢装细节、顶级学区或即时城市界面有较高要求，则需谨慎评估；反之，若看重央企开发确定性、内城生态稀缺性及合理总价门槛下的高使用效率，该项目仍具较强配置价值。未来随着丰台站枢纽能级提升与区域界面优化，项目有望进一步释放资产潜力。
预售
约 72000 元/m²
13
京投发展·森与天成
6.9 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.5
口碑：5.4
丰台
77-138㎡
京投发展·森与天成是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于四环内稀缺的1.04容积率、高得房率与双地铁通勤效率，适合在金融街、丽泽等区域工作的改善型刚需家庭。其依托南苑森林湿地公园形成的生态优势进一步强化了居住舒适度。然而，较高的物业费、薄弱的教育配套及尚待升级的城市界面，限制了其对高要求客群的吸引力。建议项目强化‘低密+高效通勤’标签，弱化对学区或高端圈层的过度宣传，精准锚定注重空间效率与自然环境的务实购房者。若区域规划逐步兑现，项目有望在细分市场中实现稳健价值增长。
预售
约 65000 元/m²
14
北京城建宸知筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
109-171㎡
预售
约 47000 元/m²
15
京能·西贤府
8.1 分
区域：8.8
项目：8.6
市场：6.7
口碑：7.0
丰台
125-173㎡
京能·西贤府是一款以居住实用性为核心、高度聚焦纯改善客群的高性价比项目。其核心价值在于高得房率、双会所、龙湖物业与地铁零距离构成的‘硬核配套组合’，特别适合在丽泽、中关村或亦庄工作的中产家庭，以及重视空间效率与社区品质的置换客群。项目短板集中于开发商品牌力弱、区域界面待升级及价格支撑不足，短期内难以吸引追求品牌溢价或即时高端配套的买家。未来若小屯板块城市更新加速，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品价值传播，弱化价格波动信息，同时加快区域共建以提升整体宜居氛围。
预售
约 62000 元/m²
16
中海公元里
6.8 分
区域：7.2
项目：6.2
市场：6.8
口碑：7.3
丰台
111-159㎡
中海公元里是一款聚焦居住实用性的高得房改善盘，核心价值在于稀缺生态资源、高效空间利用与适中社区规模，精准契合注重性价比、重视居住舒适度且对品牌有信任基础的改善型家庭。其增长潜力依赖于南苑板块城市更新与配套落地进度，若规划如期推进，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求高端精装、成熟商圈或即时生活便利性的购房者，当前短板仍需审慎考量。建议目标客群优先关注其长期居住属性与生态溢价，弱化对短期配套成熟的期待。
预售
约 53000 元/m²
17
熙悦晴翠
6.6 分
区域：5.9
项目：8.2
市场：5.9
口碑：5.3
丰台
53-159㎡
熙悦晴翠是一款以实用性和配套均衡为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视地铁通达性、生态资源及车位保障的首次改善家庭。其核心价值在于区位生态禀赋与社区基础配置的结合，具备一定长期持有潜力。然而，产品设计粗糙、圈层混杂及交付质量不稳定等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若更看重即期居住品质与社区纯粹性，应谨慎评估其短板；若侧重未来区域发展红利与价格门槛，则可将其作为阶段性置业选择，但需对交付风险保持审慎预期。
在售
约 47000 元/m²
18
招商·臻园
6.7 分
区域：6.8
项目：6.2
市场：6.1
口碑：9.0
丰台
86-122㎡
招商·臻园是一款以高得房率、优质医疗资源和扎实精装配置为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住实用性、对通勤依赖度较低、且重视健康配套的家庭。其价值锚定于空间效率与生活保障，而非即时的城市繁华感。未来若高立庄板块城市界面与商业教育配套逐步兑现，项目有望释放更大潜力。然而，对于高度依赖地铁通勤、追求即享高端商业或对园林会所品质有较高期待的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商强化接驳交通解决方案，并通过社区运营弥补商业空白，以提升即住体验与市场吸引力。
预售
约 48000 元/m²
19
西山金茂府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
90-160㎡
售罄
约 47000 元/m²
20
玺萌壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
503-528㎡
售罄
约 99500 元/m²