当前位置：
北京丰台区6-8万销售均价榜第1名点评资讯
北京土拍“回温”？又一现场竞价 怀柔接棒亦庄
剩余491套 永定玖里在园博园的量价长跑
开盘满月网签335套！国贤府PARK摘得昌平1-4月成交三冠王
克而瑞好房评测 君礼著
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
君礼著是一款聚焦居住实用性的三环内改善住宅，核心价值在于低密社区、高车位比、优质物业及丰台站枢纽带来的通勤便利，适合在丽泽、总部基地工作的高净值通勤族或对圈层纯粹性有要求的改善客群。然而，其高昂的持有成本、教育短板及社区配套缺失，使其难以吸引重视子女教育或追求全维生活品质的家庭买家。未来若能通过区域更新提升商业与教育兑现度，或可释放部分潜力，但当前阶段建议购房者审慎评估其价格与产品力的匹配度，优先考虑对交通与低密有强需求、且对教育依赖较低的客群。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.30 第2名
市场口碑
得分 6.97 第8名
生活配套
得分 6.51 第9名
区域价值
得分 6.27 第10名
交通便利
得分 5.14 第9名
价值潜力
得分 5.02 第9名
项目信息
- 开发商 北京跃泰置业有限公司
- 楼盘地址 丰台-丰台东路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 55500.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 120-146m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·西颂
7.8 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.4
口碑：7.8
丰台
3-4居
111-154㎡
北京隅·西颂是一款以高得房率和区位成熟度为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重实用面积、通勤效率与生活便利性的都市中产家庭。其价值锚点在于‘小而精’的社区规模、步行可达三甲医院的稀缺医疗资源，以及国企开发带来的交付安全感。然而，较高的物业成本、不足的车位配比及教育配套短板，可能限制其对全龄段家庭尤其是学区需求强烈客群的吸引力。建议项目方强化智能社区与健康管理服务以对冲物业费感知压力，同时弱化学区营销，聚焦通勤族与改善换房客群，未来若能通过运营提升社区活力，有望在总部基地板块实现稳健增值。
丰台
总部基地
改善型住宅
高层
预售
约 70000 元/m²
更多榜单推荐
北京丰台区6-8万销售均价榜
君礼著
成交套数:1套 成交面积:145㎡
亮点
君礼著是一款聚焦居住实用性的三环内改善住宅，核心价值在于低密社区、高车位比、优质物业及丰台站枢纽带来的通勤便利，适合在丽泽、总部基地工作的高净值通勤族或对圈层纯粹性有要求的改善客群。然而，其高昂的持有成本、教育短板及社区配套缺失，使其难以吸引重视子女教育或追求全维生活品质的家庭买家。未来若能通过区域更新提升商业与教育兑现度，或可释放部分潜力，但当前阶段建议购房者审慎评估其价格与产品力的匹配度，优先考虑对交通与低密有强需求、且对教育依赖较低的客群。
葛洲坝北京中国府
成交套数:1套 成交面积:210㎡
暂无评价
金茂璞逸丰宜
成交套数:1套 成交面积:134㎡亮点
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
嘉棠璟樾
成交套数:68套 成交面积:8297㎡
暂无评价
5
建发金茂·观宸
成交套数:12套 成交面积:1652㎡亮点
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。