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北京二手房密云密云城区收益榜
买房必看的专业榜单
东斜街小区
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.3
口碑：7.0
密云
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平较为基础，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边商业、教育、医疗等配套丰富且成熟，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场认可度稳定。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 82962 元/m²
万利花园
6.9 分
品质：5.9
居住：7.0
生活：8.1
口碑：6.8
密云
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境基本达标，提供了基础的居住空间。物业公司为小区自持，物业费标准相对经济，服务团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
约 15590 元/m²
财智国际中心
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
密云
32.00-82.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境良好，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现突出，周边商业配套丰富，日常购物与休闲需求能够得到较好满足。教育资源相对充足，医疗配套基本覆盖。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是区域内一个较为实用的居住选择。
约 13323 元/m²
车站路小区
7.3 分
品质：6.1
居住：7.0
生活：9.0
口碑：6.9
密云
64.63-109.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠，在安保、维修和社区维护方面表现专业。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。
约 16979 元/m²
5
密云国际花都
8.1 分
品质：7.8
居住：8.4
生活：9.0
口碑：6.6
密云
45.00-132.73㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 19212 元/m²
6
果园新里北区
7 分
品质：5.7
居住：5.6
生活：9.0
口碑：7.8
密云
59.47-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通出行便捷，拥有较为丰富的日常购物、教育及医疗配套，能满足居民基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 17245 元/m²
7
海怡庄园东区
7.2 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：8.3
口碑：7.3
密云
44.00-122.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性是其较为突出的优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定认可，业主评价整体偏向正面。
约 18141 元/m²
8
财富中心小区
7.8 分
品质：6.8
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.2
密云
127.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 17156 元/m²
9
华润·橡树湾6号院
6.7 分
品质：5.9
居住：8.9
生活：6.0
口碑：6.7
密云
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有幼儿园、餐饮及购物配套，能满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，这是一个居住密度低、物业服务良好、配套能满足日常需求的居住选择。
约 20252 元/m²
10
行宫小区东区
7.2 分
品质：6.8
居住：5.8
生活：8.9
口碑：6.9
密云
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间基本满足需求，环境整洁度达标。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 17077 元/m²
11
学府花园
6.9 分
品质：5.7
居住：6.2
生活：8.5
口碑：7.2
密云
73.99-127.75㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，能提供适宜的居住密度和活动空间。物业服务能够履行基本职责，保障日常管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和流通性，是注重实用性的务实选择。
约 18529 元/m²
12
北京城建·上河湾南区
7.3 分
品质：7.8
居住：8.6
生活：6.0
口碑：7.0
密云
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，周边教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。总体而言，该小区在生活便利性上表现突出，品质与服务达到市场主流标准，是注重通勤与配套的购房者的务实选择。
约 21511 元/m²
13
保利花园
6.9 分
品质：7.8
居住：7.0
生活：6.0
口碑：6.7
密云
67.99-135.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够满足日常休闲需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约 19083 元/m²
14
碧桂园琅辉
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
密云
70.97-138.25㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套以满足日常生活为主，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
15
首创·禧悦府
8.1 分
品质：6.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.4
密云
71.96-142.55㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优异，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，公共交通便捷，商业与教育配套成熟，医疗与休闲资源也较为完备。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认为其性价比突出，是预算内的务实选择。
约 29397 元/m²
16
花园小区
7.7 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：9.3
口碑：8.2
密云
65.00-141.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 19009 元/m²
17
果园西里
6.7 分
品质：5.5
居住：6.3
生活：8.9
口碑：5.9
密云
61.01-108.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，业主评价存在分化。
约 16325 元/m²
18
蓝河湾
7.7 分
品质：6.7
居住：8.1
生活：8.7
口碑：7.2
密云
87.76-397.83㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，日常维护与安保工作到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。医疗资源较为便利，休闲配套有社区公园可供使用。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 23185 元/m²
19
宁静之都檀城西区
7.3 分
品质：6.1
居住：7.0
生活：9.0
口碑：6.9
密云
123.39-193.42㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足居民日常休闲需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源基本覆盖。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 18443 元/m²
20
沿湖小区南区
8 分
品质：7.8
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.2
密云
65.43-119.90㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋间距与公共活动空间充足。停车位配置充足，能够满足住户的基本停车需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公交线路丰富，日常购物、医疗及休闲配套较为完善，教育资源能够满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，成交活跃度与保值能力处于区域中等水平，是一个较为务实的居住选择。
约 21676 元/m²