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保利花园四期

北京密云区密云城区板块90-120㎡销售套数榜第7名
约 19083 元/m²
好房点评得分 6.9 分
7.8 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  保利花园四期
6.9
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够满足日常休闲需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-14年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利自持物业，物业费为1.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有保利小区(公交站)、柏林山水小区(公交站)等公交站点，距离在300米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有佛罗云特(保利花园南区店)、果海芳馨(柏林山水店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(柏林山水店)、檀州农业(银河湾店)、郑家老式熏鸡(密云保利花园店)、厨小白鲜生(银河湾店)、京东便利店(保利花园店)、青田桥乡超市(保利花园北区店)、北京明日花园超市(柏林山水店)等购物场所。教育资源包括伊顿慧智幼儿园(水源路)。医疗配套有荣盛关爱口腔医疗有限公司关爱同心口腔诊所、德慕口腔、宏安卫宠动物医院等医疗机构。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19083元/m²
  • 户型面积 67.99-135.60m²（1-4居）
  • 物业公司 保利自持物业
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1810户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息