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北京城建·上河湾南区

北京密云密云城区收益榜第25名
21511 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
8.6 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  北京城建·上河湾南区
7.3
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求,周边教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。总体而言,该小区在生活便利性上表现突出,品质与服务达到市场主流标准,是注重通勤与配套的购房者的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:2.38配置充足,能满足住户停车需求。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有华远澜悦站(公交站)、上河湾站(公交站)、云秀花园站(公交站)、沙河铁桥(公交站)、云北小区站(公交站)、李各庄村站(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有青田侨乡超市(华远·澜悦店)、520超市(华远·澜悦店)、豪悦超市(路劲·云河上苑店)等购物场所。教育资源方面,周边有密云区第十三幼儿园、北京市密云区第八幼儿园、朝阳区实验小学密云学校、育英分校。医疗配套则有上河湾社区卫生服务站。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21511元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息