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北京二手房西城区小于50㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
永祥东巷
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本居住环境得以保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套则相对基础。市场层面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是其主要认可点，是预算有限下的务实选择。
价格待定
羊肉胡同
7.1 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.5
西城区
该小区综合评分8.7分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有大型购物中心2个，超市及各类商铺齐全，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有公立小学1所、幼儿园2所。医疗资源方面，3km内有三级医院1所。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有5%的涨幅，成交套数在区域内排名前20%，资产保值增值能力值得信赖。
约 180039 元/m²
西太平巷
7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.4
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。由天岳恒物业管理公司提供服务，物业服务团队专业高效，能较好地履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样；教育资源丰富，能满足基础教育需求。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 125456 元/m²
东枪厂胡同
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.4
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，建筑密度相对较大。物业方面，小区由无物业管理服务负责，基础服务能够维持日常运转。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善，日常所需触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利与基础品质的务实选择。
约 214805 元/m²
5
前百户胡同
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
暂无评价
价格待定
6
培智胡同
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.8
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本能够满足住户需求。居住服务方面，物业团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够满足居民的多样化生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现相对稳定，流通性尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 165624 元/m²
7
文华胡同
7.1 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.8
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源充足可靠。市场数据显示，该小区资产保值能力稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，整体表现值得信赖。
约 297975 元/m²
8
棉花五条
6.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.3
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场数据显示其具有一定的保值能力和流通性。整体而言，小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。
约 165240 元/m²
9
石头胡同
6.7 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.6
西城区
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 131093 元/m²
10
簸箩仓
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区居住体验良好，具备一定的资产保值能力。
约 232868 元/m²
11
苇坑胡同
6.9 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
西城区
57.60-75.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对合理。居住服务方面，物业基础维护工作能够开展。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 196999 元/m²
12
蔡家楼胡同
7.1 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.5
西城区
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区是一个无明显突出亮点但也无重大硬伤的务实选择，适合对预算敏感且需求基础的购房者。
约 187645 元/m²
13
三不老胡同
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
西城区
39.30-66.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也十分完善。市场口碑方面，业主评价整体中性偏正面，认为其性价比尚可，成交活跃度中等。
约 102310 元/m²
14
东中胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，整体居住舒适度尚可。物业服务能够履行基础职责，响应处理在常规范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
15
东北园胡同79号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
暂无评价
约 168293 元/m²
16
东牛角胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
西城区
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局密集，公共空间局促。绿化水平低下，植被稀疏且缺乏养护，环境体验不佳。物业服务水平较差，服务团队响应迟缓，日常保洁与安保管理松散。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套选择有限，日常采购便利性一般。市场口碑方面，二手房成交价涨幅长期低于区域平均水平，成交活跃度低，市场认可度有限。综合来看，该小区在品质、服务及市场表现上均存在不足，属于市场中的较差水平。
约 179178 元/m²
17
东福寿里
7.4 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.9
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心维护，提供了宜人的居住氛围。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运营秩序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，这是一个居住体验稳定、配套成熟的小区。
约 171922 元/m²
18
义达里胡同
6.7 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.6
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了适宜的公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源均较为完善，能够为居民提供便捷高效的日常生活支持。市场数据显示，该小区在资产保值能力和市场流通性方面均展现出一定的稳定性，整体市场认可度良好。
约 233988 元/m²
19
前罗圈胡同
7.1 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.8
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，日常采买与生活服务便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。
约 169733 元/m²
20
前英子胡同
7.2 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.8
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化水平有限，楼栋间距与公共活动空间相对局促。小区由无物业管理服务负责日常维护，物业费用为零，基础服务由社区或业主自行协调。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 249197 元/m²
21
前门西河沿街
7.1 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.3
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度有一定保障。物业服务水平有待提升。生活便利性是其显著优势，交通出行便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，业主对其地理位置和配套便利性认可度较高，是区域内一个居住便利的选择。
约 193091 元/m²
22
南玉带西巷1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
暂无评价
约 426889 元/m²
23
地安门外大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
暂无评价
价格待定
24
大耳胡同
6.7 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.6
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费标准较低，服务团队能履行基础职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，公交线路密集，教育资源丰富，拥有多所小学，医疗配套完善，商业与休闲设施齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住服务的务实选择。
约 187699 元/m²
25
太仆寺街
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
53.50-183.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑方面，业主评价总体正面，认可其综合居住体验与物业服务，历史成交价表现与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。
约 147157 元/m²
26
太平湖东里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境符合市场常见标准，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络基本覆盖，能满足日常出行需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套齐全但选择多样性一般。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
27
头发胡同
6.7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.8
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，内部环境整洁有序。居住服务方面，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度，是兼顾地段与便利性的务实选择。
约 232141 元/m²
28
孝友胡同
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对宽松，为住户提供了较为舒适的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业公司服务履行基本职责，能够保障日常的保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，公共交通选择多样，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主整体满意度尚可，是区域内一个性价比较高的选择。
价格待定
29
宫门口二条
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
暂无评价
价格待定
30
宫门口西岔
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
335.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度和绿化水平均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境体验。居住服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的日常生活需要，公共交通、商业、教育、医疗等资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
价格待定