三不老胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第13名
102309 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  三不老胡同
6.8
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求,教育资源与医疗资源也十分完善。市场口碑方面,业主评价整体中性偏正面,认为其性价比尚可,成交活跃度中等。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率较低,服务内容与质量未能达到业主的普遍期望,影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西直门、新街口等地铁站,以及新街口西、厂桥路口西等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及新华百货、老佛爷百货等商业街,还有大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧宝贝幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)等幼儿园,鸦儿胡同小学(北校区)、厂桥小学(北校区)等小学,以及北京市一五六中学、北京市第十三中学(初中部)等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 102309元/m²
  • 户型面积 39.30-66.70m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1923-1982年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息