苇坑胡同

北京西城区50㎡以下销售面积榜第9名
196999 元/m²
好房点评得分 6.9
5.4 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  苇坑胡同
6.9
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局相对合理。居住服务方面,物业基础维护工作能够开展。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车位比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄41-41年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业服务团队仅能提供非常基础的维护,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,服务标准与专业度均存在明显不足,难以满足住户对居住品质的基本要求。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如新街口北公交站距离约292米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新街口百货、粒上皇等商场和超市,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有厂桥小学(北校区),距离约239米。医疗资源完善,有什刹海社区卫生服务中心(距离约76米)、北京中医药大学附属护国寺中医医院新门诊楼(距离约181米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有后海公园、西海湿地公园等公园绿地。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 196999元/m²
  • 户型面积 57.60-75.30m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息