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前门西河沿街

北京西城区2-3万销售套数榜第16名
193091 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  前门西河沿街
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境良好,内部整洁度有一定保障。物业服务水平有待提升。生活便利性是其显著优势,交通出行便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势相对稳定,市场流通性尚可,业主对其地理位置和配套便利性认可度较高,是区域内一个居住便利的选择。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。楼龄跨度较大,建筑维护状况存在差异。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现有待提升。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离和平门地铁站约168米,周边还有和平门东、北京供电局、琉璃厂等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和平门菜市场、物美商店(和平门店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市西城区实验幼儿园、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京师范大学附属中学及西校区等。医疗配套完善,距离北京急救中心约374米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有三里河公园、西单口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置和性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 193091元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1949-2021年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院/平房
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息