前英子胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第13名
249197 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  前英子胡同
7.2
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,绿化水平有限,楼栋间距与公共活动空间相对局促。小区由无物业管理服务负责日常维护,物业费用为零,基础服务由社区或业主自行协调。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑方面,其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.62严重失衡,停车位长期不足。楼龄47-57年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓,对常规问题的处理效率低下,安保与出入管理较为松散。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离灵境胡同地铁站259米,距离甘石桥公交站317米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西单婚庆大楼、西西友谊商城、百万鲜果生鲜超市等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有宏庙小学,距离113米,以及北京洁如幼儿园,距离137米。医疗配套有北京瑞城口腔医院,距离323米。休闲配套方面,周边有西单口袋公园、顺城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 249197元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1968-1978年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 16户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息