文华胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第7名
297974 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  文华胡同
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境维护状况尚可,居住舒适度适中。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源充足可靠。市场数据显示,该小区资产保值能力稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,整体表现值得信赖。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率5%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄65-65较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能维持最基本的秩序,日常保洁、公共设施维修等常规服务响应和处理效率低下,难以满足住户的日常需求。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离太平桥地铁站D口493米,周边有新文化街西口、民族文化宫、长椿街路口北等多个公交站点。商业配套丰富,有模范书局诗空间等购物相关场所,以及汉光百货、君太百货等购物中心。教育资源完备,周边有北京第二实验小学、北京市鲁迅中学等优质学校。医疗资源充足,周边有多家三甲医院。休闲配套包括滨河公园、西单口袋公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 297974元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1960年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院/平房
  • 总 户 数 86户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息