北京二手房海淀香山收益榜

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北京二手房海淀香山收益榜

买房必看的专业榜单

202.00-700.00㎡

该小区综合表现优异，显著超越市场主流标准。小区容积率极低，营造出极为开阔疏朗的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化环境优越，植被丰富且养护精细，社区内部环境整洁宜人。物业服务专业高效，能提供高标准的日常维护与及时的维修响应，安保管理规范严谨。生活便利性方面，小区周边医疗、教育和基础商业配套较为齐全，能够满足日常高品质生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，保值能力和流通性均处于区域领先水平，显示出高度的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活便利性上均有卓越表现，无明显短板，是追求高品质综合居住体验的理想选择。

约 159396 元/m²

北辰·香麓雅庭

55.78-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体是一个性价比较高的选择。

约 23714 元/m²

林科院宿舍

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 74564 元/m²

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。内部环境整洁，绿化养护到位。居住服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 102098 元/m²

33.00-251.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适，容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基本齐全，教育资源相对丰富，医疗资源可及性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 44386 元/m²

中科院植物所家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务维持在可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行相对便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。小区在二手房市场表现平稳，成交价走势与区域大盘基本持平，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 67376 元/m²

温泉凯盛家园

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，居住舒适性有保障。绿化环境良好，园林景观得到定期养护。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常生活为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的保值能力，业主满意度较高，资产价值相对稳定。

约 39869 元/m²

煤厂街27号院

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较为充裕的公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套以满足日常基础需求为主，教育资源相对丰富，但医疗和休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。综合来看，该小区在居住品质和基础生活配套方面表现尚可，是一个性价比较为均衡的选择。

约 50159 元/m²

温泉路45号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 40172 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基础生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

红旗村六号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源选择相对多样，但医疗配套以社区医院为主，缺乏高水平医疗机构。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度中等，价格表现相对平稳。整体而言，该小区能满足基本的居住需求，但在部分维度的体验上存在提升空间。

约 54767 元/m²

煤厂街26号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平有待提升，能够履行基本管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏中性。

约 54879 元/m²

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境经过一定规划，内部环境整洁。物业团队能够提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，能够满足日常出行需求。商业配套以社区级为主，教育资源覆盖了基础教育阶段。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性处于板块中等水平，业主整体满意度尚可，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套可满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，反映出一定的市场认可度，是预算范围内的务实选择。

卫生局党校家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本的日常维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 38842 元/m²

颐阳山水居

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

54.58-440.64㎡

该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，为居住提供了优异的采光通风条件。绿化环境优越，植被丰富且养护精细，营造了舒适的社区氛围。物业服务水平较高，能够提供全面且响应及时的服务，有效保障了日常居住的秩序与品质。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边拥有满足日常所需的教育、商业、医疗及休闲配套，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重居住品质和环境的务实选择。

约 48035 元/m²

保利·西山林语

43.96-515.77㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通、商业、医疗等配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。

约 52717 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套以社区超市为主，能满足日常采买需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现稳健，市场流通性良好，业主评价总体正面，认可其综合品质。

约 71955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。居住服务能够满足日常维护与安保的基本需求。生活便利性表现良好，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是追求综合平衡的务实选择。

约 56721 元/m²

老年医院家属楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平一般，能履行基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 47359 元/m²

门头馨村北二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套较为完善，能满足日常采买，教育资源以幼儿园为主，医疗配套为社区卫生服务站级别。市场口碑整体中性，成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，被视为预算有限下的务实选择。

约 48734 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居住提供了宽敞的空间与优美的绿化环境。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑方面，小区成交价格走势稳健，业主评价普遍正面，在二手房市场具备一定的关注度与流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 59316 元/m²

环山村小区

37.50-126.00㎡

小区整体居住体验存在一定短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间稍显局促。绿化率表现一般，小区内部环境层次感有待提升。车户比配置存在不足，停车位相对紧张。物业服务水平尚可，但仍有改进空间。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对匮乏，主要依赖社区商业，教育资源与医疗资源基础具备但选择有限。从市场表现看，该小区成交价涨幅表现平平，成交活跃度一般，业主评价存在分化。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场口碑多个维度表现中等，适合对预算有一定要求且对居住体验有基础期待的购房者。

约 38039 元/m²