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南辛村20号南植社区

北京海淀香山收益榜第6名
约 67376 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南辛村20号南植社区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务维持在可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行相对便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。小区在二手房市场表现平稳，成交价走势与区域大盘基本持平，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄31年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有国家植物园西南门公交站，距离约327米，可搭乘318路、360路、505路、698路、932路等多条公交线路，出行相对便捷。商业配套方面，周边有兴隆便民超市、南辛村日月超市、好邻居便利店等多家社区超市，距离均在500米以内，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有七彩谷双语艺术幼儿园和育才幼儿园，距离约550米，能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面，周边有北大附中香山学校卫生站和香云堂大药房，距离约500米内，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有福益盛主食、丰惠轩手擀面、香宴餐厅等多家餐馆，选择较为丰富。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67376元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息