半山枫林

北京海淀香山收益榜第19名
71955 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
9.7 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  半山枫林
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套以社区超市为主,能满足日常采买需求。市场口碑方面,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主评价总体正面,认可其综合品质。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.42,均处于优越区间,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.36,配置相对紧张,管理较为有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京半山枫林物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有正蓝旗(公交站)距离330米、丰户营西站(公交站)距离424米等公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有运芳超市距离206米、利民超市(香山路)距离246米、玉峰超市距离260米等社区超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有博海双语艺术幼儿园(杰王府路店)、小蓝天国际幼儿园等幼儿园,以及培星小学(北校区)、香山小学等小学。休闲配套方面,周边有妙云寺公园、永泰·自在香山公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其二手房成交价在过去一年涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。业主评价总体正面,认可其综合品质和居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71955元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息