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厦门新房1.5-2万销售均价榜
买房必看的专业榜单
市政国贸海屿原
7.4 分
区域：6.5
项目：7.9
市场：8.6
口碑：6.9
翔安
80-116㎡
市政国贸海屿原是一款聚焦刚需客群、强调产品力兑现的高配住宅项目，其核心价值在于扎实的精装配置、全龄社区配套与双国企开发背景，适合预算有限但对居住品质有基本要求的首次置业者，尤其适用于在翔安或岛外就业、看重未来产业红利的年轻家庭。项目短期受限于配套成熟度与交通便利性，但中长期受益于会展板块与新机场发展红利，具备一定增值潜力。建议开发商后续强化物业服务细节，提升质价匹配感，并通过社区运营加速生活氛围营造；对购房者而言，若能接受3-5年配套成长周期，该项目在当前价格下具备较高性价比，但若对即时生活便利性或学区资源有刚性需求，则需谨慎评估。
在售
约
21676
元/㎡
IOI棕榈国际住区
7.0 分
区域：7.4
项目：6.9
市场：7.1
口碑：6.2
翔安
129-141㎡
IOI棕榈国际住区是一款以高得房率复式产品和生态配套为核心卖点的刚改复合盘，适合预算有限但追求空间效率与基础生活品质的家庭。其价值锚定于翔安南部新城的成长预期，当前在户型实用性、车位配置与公园资源上具备显著优势。然而，开发商品牌弱势、销售疲软及社区高阶配套缺失制约了其市场竞争力。建议聚焦对价格敏感、重视功能性的本地刚需及年轻改善客群，强化产品空间价值传播，弱化对品牌光环或即刻成熟度的过度期待。若区域规划如期推进，项目有望随板块价值提升实现稳健增值，但短期内需谨慎评估兑现周期与市场信心风险。
在售
约
25884
元/㎡
七星湾TOD璞盛
7.6 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：7.6
口碑：8.6
同安
65-200㎡
七星湾TOD璞盛是一款以轨道驱动、大盘整合为核心的高性价比改善刚需兼顾型项目，其核心价值在于TOD模式下的交通效率、商业前瞻布局与空间实用率优势，适合在岛外就业、注重通勤效率与长期资产保值的年轻家庭及首改客群。项目依托轨道集团信用背书与区域统筹开发能力，具备较强的成长确定性，尤其在环东海域板块加速兑现背景下，增值潜力可期。然而，其在医疗配套、精装品质及社区精细化服务方面的短板，对追求即住品质与全龄友好体验的客户构成制约。建议开发商强化物业服务细节、加快配套落地节奏，并针对改善客群优化产品细节；购房者若看重长期发展与性价比，可积极关注，但若对医疗、即住成熟度要求较高，则需审慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约
21500
元/㎡
中海环东雲起
6.8 分
区域：5.9
项目：6.3
市场：8.8
口碑：7.8
同安
95-143㎡
中海环东雲起是一款聚焦职住平衡与居住实用性的刚改优选盘，核心价值在于央企背书下的交付安全感、高得房率与扎实精装配置，叠加环东海域明确的产业与医疗规划支撑，适合在同安或岛外就业、重视性价比与长期持有安全性的家庭客群。其增长潜力取决于地铁6号线通车及区域界面成熟节奏，若配套如期兑现，有望实现价值稳步释放。建议强化‘低密小高层+双三甲医疗’叙事以巩固客群认同，弱化对高端改善标签的过度强调，避免与自身配套短板形成预期落差。对追求即时成熟配套或高端圈层体验的购房者，则需审慎评估当前区域发展阶段与个人需求的匹配度。
预售
约
19500
元/㎡起
5
首创禧瑞风华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
翔安
68-93㎡
售罄
约
35200
元/㎡起
6
保利国贸沁原
7.7 分
区域：6.6
项目：8.3
市场：8.7
口碑：8.2
翔安
82-115㎡
保利国贸沁原二期是一款聚焦刚需客群、强调实用与成本控制的典型项目，其核心价值在于低密规划、成熟商业配套与显著价格优势，适合预算有限、重视居住安全性和基础生活便利性的首次置业者。项目依托双央企开发背景，交付风险较低，且社区功能配置完整，能较好满足家庭日常生活所需。然而，交通短板、教育兑现滞后及交付细节瑕疵制约了其综合体验。未来若南部新城建设加速，区域界面改善，项目有望释放更多潜力。建议开发商强化交付品质管控，优化客户沟通机制，并针对多孩家庭或改善型刚需客群适度提升得房率与空间灵活性，以增强长期竞争力。
预售
约
20000
元/㎡起
7
万科禹洲世茂溪望
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
同安
73-126㎡
尾盘
约
19000
元/㎡起
8
联发臻华府
6.7 分
区域：6.5
项目：8.4
市场：4.8
口碑：6.1
海沧
79-118㎡
联发臻华府是一款以高得房率、合理社区规模与优质绿化为核心优势的刚需住宅项目，适合注重空间实用性和居住确定性的首次置业群体。其医疗资源与产业背景为长期价值提供支撑，但当前价格体系混乱、交通商业配套滞后及物业性价比不足，显著制约短期市场表现。建议开发商理顺定价逻辑，强化配套兑现节奏，并适度优化物业服务内容以匹配收费水平。对于购房者而言，若能接受区域成熟周期并看重现房交付与户型效率，该项目具备一定上车价值；但若对通勤效率、商业成熟度或价格透明度有较高要求，则需谨慎评估。
在售
约
18850
元/㎡
9
保利天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
同安
33-113㎡
售罄
约
25000
元/㎡起
10
颐和花园
6.5 分
区域：7.1
项目：7.4
市场：4.1
口碑：6.6
集美
153-187㎡
颐和花园是一款聚焦低密纯粹性与高性价比的务实型改善尾盘，核心价值在于小体量圈层、高车位比、三甲医院近距离覆盖及现房价格优势，适合预算有限、重视居住确定性与基础便利性的改善家庭。然而，其开发商背景缺失、内部配套简陋、商业生态资源薄弱及市场认可度低迷，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若北部新城板块产业与配套加速兑现，项目或有补涨空间，但短期内更适合对品牌溢价不敏感、优先考虑实用性的购房者。建议强化现房实景与医疗交通优势的传播，弱化对品牌与精装的过度期待引导。
在售
约
21800
元/㎡起
11
象屿西溪云境
7.0 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：7.0
口碑：6.9
同安
83-185㎡
象屿西溪云境是一款立足同安老城核心区、兼顾刚需与改善需求的务实型住宅项目，核心价值在于成熟的即住环境、扎实的社区配套与可靠的国企兑现力，适合注重生活便利性、对通勤距离敏感且预算有限的本地首置或置换家庭。其增长潜力受限于交通短板与户型效率，短期内难有爆发式升值，但区域稳定性和现房属性提供了较低的持有风险。建议项目方强化价格口径统一性，优化户型空间表达，并针对多孩或改善客群推出得房率更高的定制产品，以提升市场转化效率；同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦现有配套的价值传递，巩固其在刚改细分市场的差异化定位。
在售
约
14939
元/㎡
12
鹭起潮樾
6.6 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：6.1
口碑：6.5
集美
82-138㎡
鹭起潮樾是一款聚焦刚需客群实用需求的高配型住宅项目，核心价值在于地铁通勤便利、一线品牌精装与绿城物业带来的品质保障，适合预算有限但对居住基础体验有明确要求的首次置业者。其增长潜力依赖于后溪板块整体成熟度的提升，但当前面临开发商品牌缺失、销售疲软及环境干扰等制约。建议项目强化开发商背景披露与交付保障机制，同时适度调整定价策略以匹配真实购买力；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与即住品质，可将其纳入选择，但若重视学区、生态或长期资产保值，则需审慎评估其短板与区域不确定性。
预售
约
17198
元/㎡
13
禹洲海墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
同安
70-135㎡
尾盘
约
21000
元/㎡起
14
集美发展心厝
6.7 分
区域：6.7
项目：7.1
市场：6.3
口碑：6.1
集美
66-117㎡
集美发展心厝是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型住宅，其核心价值在于极致的空间效率、合理的社区密度与扎实的基础配套，特别适合预算有限、重视得房率与日常便利性的年轻家庭或新厦门人。项目在户型设计与智能化配置上的创新，使其在同价位产品中具备一定差异化竞争力。然而，受限于开发商品牌影响力弱、区域兑现周期长及销售动能不足，其资产流动性与长期增值潜力存在一定不确定性。建议目标客群优先关注其居住实用性，弱化对品牌溢价与短期升值的期待；若对教育、医疗或生态环境有较高即时要求，则需谨慎评估周边现状与规划落地节奏。
预售
约
17313
元/㎡
15
水晶芸溪5期
7.2 分
区域：7.6
项目：6.6
市场：7.6
口碑：6.5
同安
74-235㎡
水晶芸溪5期是一款聚焦刚需客群、强调即住即享的实用型住宅项目，其核心价值在于成熟的区域配套、便捷的轨道交通与高得房率的产品设计，适合预算有限、注重生活便利性与交付确定性的首次置业者。项目依托市属国企背景，在安全性和基础功能上具备保障，但物业水平、销售动能与高端配套的缺失制约了其向上突破的空间。未来若能强化物业服务品质、统一装修标准并明确新能源配套策略，将更有效激活潜在客群。对于追求性价比、通勤效率且对教育医疗暂无高阶需求的购房者而言，该项目具备较高的入手价值；但若对社区品质感或长期资产增值有更高期待，则需审慎评估其与中海花湾等高能级项目的差距。
预售
约
16185
元/㎡
16
宝龙旭辉城
7.2 分
区域：7.3
项目：7.1
市场：6.3
口碑：8.9
同安
64-141㎡
宝龙旭辉城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于已兑现的商业配套、扎实的产业支撑与双强品牌背书，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的首次购房者。其增长潜力依赖于同安工业区人口导入与地铁规划落地，但短期内交通短板与市场销售疲软构成制约。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，突出‘低总价+成熟商业+一户一车位’的实用组合，同时弱化对生态与高端体验的过度宣传，以匹配真实客群的核心诉求与支付能力。
预售
约
16155
元/㎡
17
环东金茂悦云湾
6.8 分
区域：6.5
项目：6.7
市场：7.0
口碑：8.1
翔安
61-127㎡
环东金茂悦云湾是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于央企品牌保障、已兑现的商业配套与极具竞争力的总价门槛，适合预算有限、注重基础生活功能与长期区域发展潜力的首置客群。其突出短板在于得房率低、轨交缺失及教育不确定性，短期内难以吸引对空间效率或即时配套有高要求的购房者。未来若环东海域板块人口导入加速、地铁规划落地，项目有望释放增值潜力。建议开发商强化得房率优化宣传，弱化对未兑现规划的过度依赖，聚焦真实居住体验提升以增强去化动能。
在售
约
26000
元/㎡起
18
古龙书香璟园
6.8 分
区域：7.4
项目：6.4
市场：6.7
口碑：6.2
同安
66-88㎡
古龙书香璟园是一款以交通、医疗和教育配套为支点的刚需实用型住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业者，尤其契合在岛内或同安城区工作的年轻家庭。其核心价值在于地铁在建带来的未来通达性与高性价比定价，但需警惕得房率偏低、销售疲软及区域库存压力带来的流动性风险。建议开发商强化产品空间效率宣传，澄清物业收费标准，并加快配套落地节奏以提振市场信心；对于购房者而言，若能接受较长的价值兑现周期，该项目不失为同安板块中兼具实用性和安全边际的选择。
预售
约
15869
元/㎡
19
远洋风景
7.1 分
区域：7.0
项目：7.4
市场：6.1
口碑：8.2
同安
49-96㎡
远洋风景是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、成熟的医疗交通配套与极具竞争力的价格体系，适合预算有限、注重实用效率且工作生活集中在同安或岛外的购房者。其市场热度虽高，但销售转化持续走弱，叠加开发商信用承压与精装配置平庸，限制了项目向更高价值层级跃升。建议目标客群重点关注其低总价门槛与生活便利性，同时理性看待区域产业能级与长期增值潜力的局限；项目未来应强化交付确定性与社区服务细节，弱化对品牌光环的依赖，以夯实真实居住价值。
在售
约
16098
元/㎡
20
永同昌翡翠峯境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
集美
95-111㎡
尾盘
约
22000
元/㎡起