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厦门90-120㎡销售均价榜第27名点评资讯
量价齐升！厦门楼市节后步入复苏通道
3幅！近40亿起拍！厦门首场土拍来袭
12幅商住地！2026年厦门供地计划出炉
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项目信息
- 开发商 厦门市滨溪置业有限公司
- 楼盘地址 同安-五显中路225号
- 物业公司 厦门市万科物业管理有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 109213.82㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 73-126m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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厦门90-120㎡销售均价榜
建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆
成交套数:5套 成交面积:480.18㎡
亮点
建发港务宸启瑞瑞湖公馆是一款以‘湖居+第四代住宅’为核心标签的高辨识度豪宅，其价值锚定于不可复制的生态资源、创新的空间形态与国企品牌保障，适合注重健康生活、自然景观与产品独特性的改善型高净值客群。项目在首开阶段展现出强劲市场号召力，但二次去化明显放缓，暴露出高溢价与配套短板对持续成交的制约。未来若能强化教育配套预期、提升精装透明度并兑现物业服务承诺，有望巩固其在湖边水库板块的标杆地位。建议购房者在充分评估通勤成本与教育需求的前提下，将其视为长期资产配置选项，而非短期套利标的。
建发书香五缘
成交套数:9套 成交面积:969.81㎡亮点
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
华荣壹号院
成交套数:1套 成交面积:104.93㎡亮点
华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。
联发环岛新澍
成交套数:6套 成交面积:617.86㎡
暂无评价
5
建发象屿观雲
成交套数:9套 成交面积:910.3㎡亮点
建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。
6
建发璞云
成交套数:5套 成交面积:502.78㎡
暂无评价
7
中海峯汇里
成交套数:5套 成交面积:455.9㎡亮点
中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。
8
云启东方
成交套数:3套 成交面积:326.04㎡亮点
云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力。然而，项目在教育、生态及社区规模上的短板，叠加价格策略反复与市场接受度低迷，制约了其价值充分释放。建议目标客群若优先考虑空间效率与生活便利，可将其纳入选项，但需审慎评估其价格波动风险与长期配套兑现不确定性；开发商则应强化教育资源整合、优化车位配置，并稳定价格体系以重建市场信心。
9
联发嘉悦里
成交套数:27套 成交面积:3026.09㎡亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。
10
海沧中心TOD璞盛
成交套数:23套 成交面积:2424.02㎡亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
11
建发湾墅丨建发阅海
成交套数:1套 成交面积:106.69㎡亮点
建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。
12
建发书香云锦
成交套数:8套 成交面积:793.04㎡亮点
建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不足及得房率偏低，对长期持有成本敏感者需谨慎评估。未来若马銮湾新城建设加速，项目有望随区域成熟获得价值提升，但短期内难突破刚需天花板。建议开发商强化得房率透明度与停车解决方案，弱化过度依赖品牌溢价的定价策略，以更贴合真实刚需承受力。
13
建发鲤悦
成交套数:45套 成交面积:4463.71㎡亮点
建发鲤悦三期是一款以高得房率与近岛区位为核心抓手的刚改融合型产品，其价值在于通过第四代住宅设计最大化实用空间，同时依托建发品牌保障交付安全，适合在岛内或集美核心区工作的首置改善家庭。项目增长潜力取决于北部新城板块的配套兑现节奏，尤其是地铁6号线与学校的落地进度。建议开发商在后续推广中强化产品空间效率与国企背书优势，弱化对即期商业与生态资源的过度承诺；对购房者而言，若能接受短期配套待成熟，且重视居住实得面积与通勤效率，则该项目具备较高性价比，但若对学区确定性或低物业成本有刚性要求，则需谨慎评估。
14
建发缦玥长滩
成交套数:2套 成交面积:190.24㎡
暂无评价
15
象屿凤鸣雅颂
成交套数:8套 成交面积:798.24㎡亮点
象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效率有明确要求的家庭。然而，区域商业与城市界面尚需3-5年成熟周期，叠加物业费偏高与去化乏力，短期内居住体验存在折价。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，聚焦‘地铁+学区+配套’三大已落地优势，以稳定刚需客群信心并提升转化效率。