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厦门2-3万销售均价榜第11名点评资讯
中海环东雲起、七星湾TOD璞盛领跑！厦门同安区2026年2月销售金额榜
特房樾琴湾、中海环东雲起领跑！厦门同安区2026年1月销售金额榜，均价17,018.28元/㎡
中海环东雲起、七星湾TOD璞盛领跑！厦门同安区2025年12月销售面积1.43万㎡
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项目信息
- 开发商 厦门中海嘉业地产有限公司
- 楼盘地址 同安-西洲路2043号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 36849.22㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 95-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.10
户型信息
周边信息
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厦门2-3万销售均价榜
象屿兰亭雅颂
成交套数:13套 成交面积:1221㎡
暂无评价
海沧中心TOD璞盛
成交套数:43套 成交面积:4560㎡
亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
建发湾墅丨建发阅海
成交套数:10套 成交面积:1234㎡亮点
建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。
联发嘉悦里
成交套数:68套 成交面积:6793㎡亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。
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国贸学府锦樾
成交套数:58套 成交面积:5878㎡亮点
国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而，其商业配套尚处建设初期、社区公共设施薄弱及物业成本偏高等短板，对即住体验构成制约。未来若南部新城规划如期推进，区域成熟度提升将有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化教育与空间优势，弱化配套不足的感知；购房者若能接受2-3年配套等待期，则当前是锁定学位与价格窗口的较好时机，但若对即期生活便利性要求较高，则需谨慎评估。