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中海环东雲起

同安环东海域改善型住宅高层

厦门1.5-2万销售均价榜第4名

约 19500-31500 元/m²

好房点评得分 6.8 分

5.9 区域

6.3 项目

8.8 市场

7.8 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜厦门中海环东雲起综合排名第3位，市场表现与市场口碑双项领先

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克而瑞好房评测中海环东雲起

6.8

楼盘评测得分

5.9

区域

6.3

项目

8.8

市场

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月05日

中海环东雲起是一款聚焦职住平衡与居住实用性的刚改优选盘，核心价值在于央企背书下的交付安全感、高得房率与扎实精装配置，叠加环东海域明确的产业与医疗规划支撑，适合在同安或岛外就业、重视性价比与长期持有安全性的家庭客群。其增长潜力取决于地铁6号线通车及区域界面成熟节奏，若配套如期兑现，有望实现价值稳步释放。建议强化‘低密小高层+双三甲医疗’叙事以巩固客群认同，弱化对高端改善标签的过度强调，避免与自身配套短板形成预期落差。对追求即时成熟配套或高端圈层体验的购房者，则需审慎评估当前区域发展阶段与个人需求的匹配度。

区域价值 5.9

产业评价

9.75

地段评价

4.05

交通评价

7.97

教育评价

4.05

商业配套

4.05

医疗配套

7.47

生态评价

4.06

综合七大维度评估，中海环东雲起得分为6.24分（满分10分），在同赛道项目中处于中上游水平。项目依托环东海域板块高能级产业规划与双三甲医疗资源形成差异化优势，交通与商业配套基础扎实但兑现尚处过渡期，生态与教育维度表现中规中矩。整体呈现‘产业强、配套进阶、通勤待熟’的典型岛外新兴板块特征。

项目价值 6.3

社区规模

8.33

容积率

4.06

绿化率

4.05

得房率

5.92

精装评价

9.52

车位比

4.77

社区配套

7.43

中海环东雲起在产品力综合测评中展现出鲜明的‘实用改善’特质，整体得分结构呈现高精装、适中社区规模与得房率优势，但在容积率、绿化率及车位比等基础指标上表现偏弱。项目依托中海品牌背书与精准的成本分配策略，在25098元/㎡的成交均价下，构建了一套聚焦居住本质、强调交付品质的产品逻辑，有效回应了环东海域板块刚需与改善叠加型客群的核心诉求。

市场表现 8.8

价格合理性

7.27

销售情况

9.75

价值潜力

9.23

中海环东雲起作为中海地产在厦门同安环东海域板块打造的改善型尾盘项目，综合表现稳健，展现出‘央企背书、产品稀缺、定价理性’的核心特质。项目凭借小高层低密形态、1:1.01高车位比及2.1低容积率，在郊区市场中形成差异化优势；首开去化率达86.84%，销售爆发力强劲，虽后续流速放缓，但整体仍具较强市场号召力。建议定价27，200元/㎡具备价值支撑，有望在当前承压市场中实现高效去化与品牌双赢。

市场口碑 7.8

开发商口碑

9.75

项目口碑

9.75

物业口碑

4.05

中海环东雲起在开发商口碑与项目整体认可度方面表现极为突出，两项核心指标均获得9.75分的高分，充分体现出市场对其央企背书、产品定位与区域价值的高度信任。然而物业口碑评分仅为4.05分，显著低于前两者，成为项目整体口碑结构中的明显短板，反映出服务体验与收费水平之间的感知落差。

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