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天津二手房蓟州蓟州新城收益榜
买房必看的专业榜单
州河湾西园西区
7 分
品质：6.9
居住：5.8
生活：8.3
口碑：6.5
蓟州
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足居民日常需求。物业服务水平处于可接受范围，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够覆盖居民的核心生活需求，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。
约 5486 元/m²
育才里
7 分
品质：6.6
居住：5.8
生活：8.5
口碑：6.8
蓟州
36.00-144.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待改善，建筑布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，响应速度尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施基本齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 5926 元/m²
富龙湾家园
7.9 分
品质：7.0
居住：8.8
生活：8.5
口碑：7.8
蓟州
49.36-136.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7912 元/m²
州河湾南园
7.4 分
品质：6.5
居住：7.8
生活：7.9
口碑：8.1
蓟州
100.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 5856 元/m²
5
飞雁二区
7 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.6
口碑：6.7
蓟州
48.04-61.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，为居住提供了相对舒适的公共空间。物业由业主自行管理，服务内容较为基础。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，基础商业配套如便利店、超市较为齐全，能满足日常采买需求，教育资源以幼儿园为主，医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅在区域内表现尚可，流通性处于中等水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显突出优势，是一个满足基本居住需求的务实选择。
约 6335 元/m²
6
博雅花园
7.7 分
品质：7.9
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.8
蓟州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6040 元/m²
7
州河湾西园东区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
蓟州
62.00-106.07㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见范围，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，可满足日常采买需求；教育资源相对集中，医疗配套基本覆盖了家庭生活所需。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
价格待定
8
州河湾北园北区
7.1 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.4
口碑：7.6
蓟州
62.00-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。物业服务能履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通以公交为主，日常商业配套较为齐全，教育资源与医疗设施能够满足基础需求。从市场反馈来看，其价格表现与流通性均处于区域中等水平，整体性价比符合预算有限的务实选择。
约 6207 元/m²
9
八景园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
56.99-234.08㎡
约 7148 元/m²
10
公乐园
7.4 分
品质：7.8
居住：5.8
生活：7.8
口碑：8.0
蓟州
82.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6878 元/m²
11
四方园小区
7.1 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.0
蓟州
110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6856 元/m²
12
尚景园
7.5 分
品质：9.6
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.6
蓟州
99.82-105.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6956 元/m²
13
州河湾东园
7.8 分
品质：7.5
居住：8.2
生活：8.4
口碑：6.9
蓟州
60.00-110.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，内部环境整洁度尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业团队能履行基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交套数稳定，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。
约 6325 元/m²
14
同乐园
7 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：8.1
口碑：7.8
蓟州
60.00-113.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6423 元/m²
15
吉华里
7.4 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.6
蓟州
85.23-109.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 5774 元/m²
16
东方明珠苑
7.9 分
品质：7.4
居住：8.3
生活：8.8
口碑：7.0
蓟州
67.44-146.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8452 元/m²
17
州河湾北园南区
6.9 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：8.4
口碑：6.4
蓟州
82.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 5634 元/m²
18
锦华园小区
5.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：6.0
口碑：7.0
蓟州
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 7234 元/m²
19
老交通局家属楼
6.9 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：8.6
口碑：6.7
蓟州
54.95-105.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7953 元/m²
20
观澜景苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
价格待定
21
飞雁小区1区
7.8 分
品质：6.4
居住：9.7
生活：8.5
口碑：7.3
蓟州
50.00-104.19㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业由业主自行管理，服务费用相对明确，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源也相对充足，有多所幼儿园可供选择；医疗配套以社区诊所和药店为主。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 7691 元/m²
22
天元家园
7.3 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.5
蓟州
79.69-117.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6771 元/m²
23
美域新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
价格待定
24
三中家属楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
约 5271 元/m²
25
保利瑞泽苑
5.6 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.1
蓟州
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 12607 元/m²
26
武定苑
8.3 分
品质：7.0
居住：9.9
生活：9.3
口碑：7.3
蓟州
71.50-123.74㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 6485 元/m²
27
舒馨家园
7.7 分
品质：7.1
居住：6.9
生活：9.1
口碑：7.1
蓟州
87.93-121.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7219 元/m²
28
鸿雁里
8.5 分
品质：8.1
居住：9.7
生活：8.9
口碑：7.3
蓟州
48.06-110.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 6390 元/m²
29
渔山小区
7.4 分
品质：8.0
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.6
蓟州
58.89-109.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6685 元/m²
30
廊水家属院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
蓟州
48.39-58.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
31
鸿坤·理想湾
8.3 分
品质：8.5
居住：9.2
生活：8.0
口碑：7.2
蓟州
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 10236 元/m²
32
鸿坤花语棠清园
5.6 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.8
蓟州
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备，就医相对便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准，是预算适中下的务实选择。
约 11676 元/m²
33
香缇园小区
7.8 分
品质：7.9
居住：7.1
生活：8.7
口碑：6.9
蓟州
86.45-144.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7949 元/m²
34
西环里商业家属院
5.8 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.2
蓟州
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 10001 元/m²
35
红星京畿鼎园鼎丽园
7.8 分
品质：6.5
居住：9.4
生活：8.4
口碑：7.3
蓟州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12144 元/m²
36
鸿坤花语福满园
5.4 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.7
蓟州
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队履行基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边具备基础生活配套，能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现良好，展现出一定的保值能力。
约 12155 元/m²
37
实地常春藤
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
价格待定
38
和山正院-正园
6.9 分
品质：6.1
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.4
蓟州
105.00-129.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10735 元/m²
39
融创蓟州·宸院
8 分
品质：7.9
居住：8.3
生活：7.7
口碑：8.3
蓟州
99.00-134.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 12230 元/m²
40
观澜雅苑
7.6 分
品质：6.3
居住：9.3
生活：8.2
口碑：6.9
蓟州
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 12597 元/m²
41
保利和园
8.5 分
品质：8.5
居住：9.6
生活：8.3
口碑：7.3
蓟州
86.00-134.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 12295 元/m²
42
悦客来宾馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蓟州
约 20212 元/m²
43
鸿坤花语
7.6 分
品质：8.7
居住：7.5
生活：6.6
口碑：7.3
蓟州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10785 元/m²