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州河湾北园北区

天津蓟州1万以下销售面积榜第4名
6207 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.0 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  州河湾北园北区
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的舒适度。物业服务能履行基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通以公交为主,日常商业配套较为齐全,教育资源与医疗设施能够满足基础需求。从市场反馈来看,其价格表现与流通性均处于区域中等水平,整体性价比符合预算有限的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津万事兴物业服务集团有限公司,物业费为15元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、安保与维修等基本职责方面存在不足,响应速度和处理效率有待提升,服务体验与业主期望存在差距。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如州河湾北园(公交站)距离216米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,包括阳光水果冻货批发-薄荷猫新城店、新生活超市(蓟州新城店)等超市,以及国美电器(新城州河湾店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有蓟州区第八小学,距离227米。医疗配套有济视明视力防控中心(州河湾店),距离79米,能够应对大多数常规需求。休闲配套有州河公园(中昌南大道)、杨园子公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6207元/m²
  • 户型面积 62.00-104.00m²(居)
  • 物业公司 天津万事兴物业服务集团有限公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2225户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息