观澜雅苑

天津蓟州1-1.5万销售面积榜第9名
12597 元/m²
好房点评得分 7.6
6.3 品质
9.3 居住
8.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  观澜雅苑
7.6
小区综合评分
6.3
品质
9.3
居住
8.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化养护到位。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万事兴物业公司,物业费为3.20元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有京畿鼎园(公交站)(距离400米)、蓟州首府(公交站)(距离477米)、蓟县火车站(公交站)(距离536米)、蓟州北站(公交站)(距离571米)、蓟州爱琴海(公交站)(距离613米)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永盛亨通副食商店(距离523米)、万事福生鲜超市(距离543米)、惠霞乐食品商店(距离602米)、晓峰自选超市(距离704米)、北雁商城(距离757米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有昊然口腔门诊部(距离743米),能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有星光幼儿园有限公司(距离636米),能够满足部分教育需求。休闲配套方面,周边有蓟州区人民公园、三八水库健康主题公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12597元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 万事兴物业公司
  • 物业费用 3.20元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息