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蓟州鸿坤花语棠清园

天津蓟州蓟州新城收益榜第32名
11676 元/m²
好房点评得分 5.6
5.6 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  蓟州鸿坤花语棠清园
5.6
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,能满足日常采买需求,基础教育资源较为完备,就医相对便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准,是预算适中下的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如蓟州首府(公交站)距离316米、蓟州水产局(公交站)距离329米、蓟州三中(公交站)距离467米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有昌晶水暖、vivo官方授权体验店(文昌街道三中店)、凯胜科技监控批发、雅宠阁、花时间花艺(五子家园店)等购物场所。医疗配套方面,周边有希莱雅健康管理中心、蓟州附大医疗、雨桥采耳(三中店)、天津蓟州御元综合门诊部、春凤志家养生馆等医疗机构。餐饮配套方面,周边有鑫满楼家常菜烧烤、客来香羊汤、安徽一绝板面(蓟州区第21分店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11676元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息