当前位置:

州河湾西园西区

天津蓟州收益榜第26名
5486 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
5.8 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  州河湾西园西区
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境能够满足居民日常需求。物业服务水平处于可接受范围,能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套齐全,教育资源与医疗设施能够覆盖居民的核心生活需求,整体生活配套较为成熟。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有青池西街(公交站)、蓟州第八小学(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有兄弟食品便利店、新城家乐超市(青池西街店)、洺枭超市(州河湾西园西区店)、俊燕副食商店、新生活超市(蓟州新城店)等便民商店,以及国美电器(新城州河湾店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有第六幼儿园、蓟州区第八小学,能够满足基础教育需求。休闲配套有州河公园(中昌南大道)、杨园子公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 5486元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息