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福满园（蓟州）

天津蓟州蓟州新城收益榜第36名

约 12155 元/m²

好房点评得分 5.4 分

5.0 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.7 口碑

克而瑞好房评测福满园（蓟州）

5.4

小区综合评分

5.0

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队履行基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边具备基础生活配套，能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现良好，展现出一定的保值能力。

小区品质 5.0

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有蓟州信息工程学校公交站、信息工程学院站公交站、蓟州首府公交站等站点，距离在423米至446米之间，通勤处于可接受范围。教育配套有西城幼儿园，距离384米。医疗配套有希莱雅健康管理中心，距离407米。商业配套方面，周边有凯胜科技监控批发、景富副食批发、福建水暖批发、vivo官方授权体验店、厉臣便利店等，距离在380米至429米之间，可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富，如鑫满楼家常菜烧烤、不差钱农家菜馆、安徽一绝板面、小炖肉拌面、阿宝农家一锅鲜、客来香羊汤等，距离在150米至433米之间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.7

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 12155元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息