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天津新房大于180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
富国高银
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
暂无评价
售罄
价格待定
绿城水西雲庐
8.4 分
区域：7.5
项目：9.0
市场：9.7
口碑：7.6
西青
125-310㎡
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
在售
约 37500 元/m²
中海时光之镜
7.7 分
区域：8.0
项目：7.4
市场：7.7
口碑：7.3
河西
106-237㎡
中海时光之镜是一款以轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在河西、南开或滨海新区工作的中产家庭，尤其看重通勤效率与健康保障的客群。其核心优势在于区域配套的高确定性与中海品牌的强兑现力，但精装品质与定价策略构成主要矛盾点。建议项目方强化精装标准透明化，优化价格梯度以提升性价比感知；同时，针对注重教育、生态或城市界面成熟的客户，应明确告知板块发展阶段，引导合理预期。长期看，随着新梅江城市界面逐步成熟，项目具备稳健增值潜力，但短期需平衡价格与产品力匹配度。
在售
约 41500 元/m²
海泰渤龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
83-210㎡
暂无评价
售罄
价格待定
5
政华盛华园
5.5 分
区域：5.2
项目：7.0
市场：4.3
口碑：4.5
静海
180-262㎡
政华盛华园是一款以低密和高车位比为核心卖点的远郊改善盘，适合对居住密度敏感、拥有多辆车且能接受较长通勤周期的本地改善家庭。其价值在于稀缺的物理配置，但被高定价、弱品牌、配套滞后及精装短板严重稀释。若未来区域规划落地、配套逐步兑现，或存在价值修复空间，但短期内需警惕价格泡沫与去化风险。建议开发商强化成本控制、优化定价策略，并明确开发主体信息以重建市场信任；对购房者而言，若非极度看重低密与车位，应审慎评估其与城区高能级竞品的综合性价比差距。
在售
约 20000 元/m²
6
榆竹里
6.4 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：6.0
口碑：5.3
滨海
160-344㎡
榆竹里是一款以低密舒适性为核心卖点的改善型住宅，其1.2容积率与超高车位比在细分市场中具备独特优势，适合注重私密性、多车家庭及对圈层有要求的本地改善客群。然而，项目在开发商背书、物业服务、教育医疗配套及轨道交通等方面存在明显短板，限制了其综合竞争力与即时宜居价值。建议目标客群若看重长期低密居住体验且能接受配套兑现的不确定性，可将其纳入考量；但若对品牌保障、成熟配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑格调榴园、贻成华府等综合实力更强的竞品。未来若区域界面升级或交通配套落地，项目或有补涨空间，但当前需审慎评估其兑现风险。
在售
约 30000 元/m²
7
天通泰香滨城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
80-231㎡
暂无评价
售罄
约 8000 元/m²
8
天逸庭苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
98-129㎡
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
9
融创梅江壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
140-300㎡
暂无评价
售罄
约 40000 元/m²
10
鲁能泰山7号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
98-260㎡
暂无评价
尾盘
约 21000 元/m²
11
弘业云邸
6.7 分
区域：7.5
项目：6.4
市场：6.3
口碑：4.8
宝坻
148-251㎡
弘业云邸是一款以低密洋房形态和高车位比为核心卖点的刚需改善型项目，适合注重居住私密性、多车家庭及对通勤便利性有较高要求的本地购房者。其价值在于公交密集、社区规模小、绿化率达标等实用属性，但在教育、商业、物业质价比及价格合理性方面存在明显短板。相较于中建悦庐觀坻等强品牌竞品，其产品兑现力与市场信任度较弱。建议开发商强化社区配套建设、优化定价策略，并明确改善客群画像，避免与刚需盘陷入同质化竞争；购房者若看重长期区域发展且能接受当前配套不足，可谨慎考虑，但若对教育、生活品质有即时需求，则应优先选择配套更成熟的项目。
在售
约 16500 元/m²
12
沁芳苑
6.1 分
区域：6.5
项目：6.3
市场：5.3
口碑：5.6
滨海
沁芳苑是一款聚焦基础居住功能的刚需尾盘项目，核心价值在于较低总价门槛、适中容积率带来的相对舒适空间，以及现房交付的安全性，适合预算有限、注重实用性的本地首置家庭或港口产业从业者。然而，其在交通通达性、教育医疗资源、车位配置及物业服务等方面存在系统性短板，难以满足对生活品质有更高要求的客群。面对万科、中建、中国铁建等品牌竞品在产品力、配套兑现和客户信任度上的全面领先，沁芳苑需强化‘即买即住’‘低密刚需’的差异化标签，弱化对高阶配套的过度宣传。对于购房者而言，若以自住为主、通勤依赖私家车、且对学区无硬性需求，该项目具备一定性价比；但若看重长期资产保值或家庭成长性需求，则建议谨慎评估其配套兑现周期与区域发展不确定性。
在售
价格待定
13
格调罗滕花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
84-155㎡
暂无评价
预售
约 19000 元/m²
14
敬诚青碧园
6.2 分
区域：5.6
项目：7.2
市场：5.5
口碑：6.9
蓟州
129-189㎡
敬诚青碧园是一款聚焦低密实用主义的郊区洋房项目，核心价值在于高车位比、小体量社区与纯洋房形态带来的居住私密性与停车便利性，适合预算有限但重视居住密度与车辆停放的本地刚需及轻度改善家庭。然而，其外部配套薄弱、去化疲软、定价偏高及得房率一般等问题制约了综合竞争力。项目更适合对城市配套依赖度低、长期定居蓟州且重视社区安静度的客群。建议开发商强化价格合理性沟通，适度优化户型空间效率，并加快内部配套落地以提升生活便利感知；对于购房者，若通勤不依赖主城、子女教育可接受现状，则可关注其低密优势，否则应谨慎评估配套短板与未来兑现的不确定性。
预售
约 17000 元/m²
15
绅湖公馆
5.8 分
区域：7.1
项目：5.5
市场：4.4
口碑：4.1
滨海
56-172㎡
绅湖公馆是一款高度聚焦预算敏感型刚需客群的尾盘项目，其核心价值在于以区域最低价叠加高绿化生态资源，提供可负担的基础居住解决方案。项目适合首次置业、对总价极度敏感、且能接受配套逐步兑现的购房者，尤其适用于在滨海新区就近就业的年轻家庭。然而，开发商信息缺失、品牌信任薄弱、交通通达性差及医疗配套遥远等短板，使其难以吸引对品质、安全或即时便利性有较高要求的客群。未来若无明确品牌注入或配套加速落地，其增值潜力将受限于区域整体发展节奏。建议购房者在充分评估自身通勤路径、生活容忍度及长期持有意愿后谨慎决策，优先考虑其价格优势而非成长预期。
在售
约 6596 元/m²
16
颐璟和墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨海
198-233㎡
暂无评价
尾盘
约 24000 元/m²
17
联发城投梅江和悦
7.3 分
区域：7.7
项目：6.5
市场：7.9
口碑：6.4
河西
98-143㎡
联发城投梅江和悦是一款依托河西新梅江成熟板块、以生态与交通为核心驱动力的改善型住宅项目。其双国企背景、高车位比与适中社区规模，契合注重安全、圈层与实用性的本地改善客群。然而，毛坯交付、得房率偏低及社区高阶配套缺失，削弱了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化交付标准透明度，优化户型实用性，并通过物业增值服务弥补配套短板。对于重视地段与长期保值、能接受未来自装投入的购房者，该项目具备一定配置价值；但若追求即住体验与高端生活场景，则需谨慎评估其当前产品力与价格匹配度。
预售
约 34500 元/m²
18
三源英华郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
76-307㎡
暂无评价
尾盘
约 15687 元/m²
19
荣泰一号院
6.1 分
区域：5.9
项目：7.7
市场：4.5
口碑：5.6
静海
135-229㎡
荣泰一号院是一款聚焦低密改善与健康配套的郊区刚改盘，核心价值在于稀缺的医疗资源、高车位比及小规模社区带来的居住纯粹性，适合重视健康保障、拥有多车需求且对即住便利性要求不高的改善型家庭。然而，其定价过高、品牌缺失、交通商业短板及毛坯交付等问题，制约了市场接受度与短期去化表现。若未来能通过合理调价、强化开发背景披露或引入品牌合作提升信任度，并加快周边配套兑现，项目仍具备一定的价值修复空间。建议目标客群审慎评估自身通勤容忍度与装修投入意愿，优先考虑长期持有而非短期升值预期。
预售
约 14000 元/m²
20
中建理想城
7.7 分
区域：8.0
项目：7.1
市场：8.4
口碑：6.6
津南
75-143㎡
中建理想城是一款以‘地铁+健康社区’为核心驱动的高性价比改善盘，精准锚定在市区通勤、注重生活品质且预算有限的首置或首改家庭。其核心价值在于交通便捷性、社区自配套完善度与央企交付保障，尤其适合看重未来成长性而非即期成熟度的购房者。然而，毛坯交付、教育短板与区域界面待提升等问题，使其对高阶改善或学区刚性需求客群吸引力有限。建议项目后续强化精装选项、引入教育合作资源，并加快商业招商落地，以巩固其在津南改善市场的领先地位。
预售
约 24000 元/m²
21
建投奥体誉院
7.1 分
区域：6.5
项目：7.3
市场：8.2
口碑：6.5
南开
89-120㎡
建投奥体誉院B地块是一款以高实用性、强配套兑现和精准定价为核心的改善型住宅，适合注重居住效率、生活便利及短期入住的家庭，尤其契合在奥体、水上公园周边工作或对商业医疗资源有高依赖度的购房者。其高得房率与成熟社区功能构成核心吸引力，但绿化品质、精装缺失及教育兑现不确定性制约了其在高端改善市场的全面竞争力。建议开发商强化园林营造与物业服务细节，同时加快教育配套落地以提升长期价值锚点。对于置业者而言，若优先考虑即住便利与性价比，该项目值得纳入首选；若更看重品牌积淀、生态体验或确定性学区，则需谨慎权衡其当前短板与区域发展节奏。
预售
约 33000 元/m²
22
特变中央湖
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：6.0
口碑：6.4
武清
92-160㎡
特变中央湖是一款以生态资源与低密规划为锚点的刚需型现房项目，适合注重居住确定性、偏好自然环境且对通勤依赖较低的首次置业群体。其核心价值在于中央湖公园稀缺景观与高于基准的车位配比，但得房率低、配套缺失及价格策略失当严重制约其竞争力。若购房者优先考虑教育、医疗、商业或地铁通勤，应谨慎评估其当前兑现能力。建议项目方强化价格透明度，优化得房率宣传，并加速引入社区基础服务，以匹配其‘刚需性价比’定位。
在售
约 18000 元/m²
23
格调初晴
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西青
120-431㎡
暂无评价
尾盘
约 45000 元/m²
24
金融街碧桂园熙湖臺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
95-214㎡
暂无评价
尾盘
约 13000 元/m²
25
春溪书院
5.8 分
区域：6.1
项目：6.5
市场：4.4
口碑：5.5
滨海
89-134㎡
春溪书院是一款以低密洋房为核心卖点的复合型项目，其1.2容积率与高车位比在港东新城具备稀缺性，适合注重居住私密性与安静环境的本地改善客群或对总价敏感但追求品质的刚需升级群体。然而，项目面临精装缺失、配套薄弱、定价偏高等多重短板，叠加开发商信息空白，严重削弱市场信心。若目标客群更看重即期生活便利、教育医疗资源或品牌保障，则需谨慎评估。建议项目方强化价格合理性调整，明确装修标准，并借助小盘优势打造精细化服务体验，以激活潜在需求。
预售
约 13500 元/m²
26
天保九如品筑
6.9 分
区域：8.1
项目：6.3
市场：6.2
口碑：5.2
东丽
95-300㎡
天保九如品筑是一款以居住实用性为核心、兼具刚改双重属性的低密现房项目，其核心价值在于已兑现的商业配套、全龄教育链与高车位比，适合重视生活便利性、追求确定性交付的本地改善家庭及首次置业者。项目在空港板块内具备一定的性价比优势，但受限于通勤短板、得房率偏低及品牌力不足，难以吸引对产品细节或跨区通勤有高要求的客群。未来若Z2线如期通车、区域界面持续优化，项目有望释放更多潜力。建议开发商强化产品细节管控，突出现房实景优势，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在区域刚改市场的基本盘。
在售
约 18000 元/m²
27
建投东府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东丽
95-123㎡
暂无评价
预售
约 18000 元/m²
28
绿城尚玉蘭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武清
109-175㎡
暂无评价
预售
约 16600 元/m²
29
金地山川印
6.8 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：8.0
口碑：6.4
津南
128-210㎡
金地山川印是一款以低密、圈层纯粹与高车位比为核心卖点的改善型项目，精准锚定重视居住私密性、家庭结构多元且对品牌有基本信任的本地改善客群。其价值增长依赖于津南双港板块城市界面与配套的长期演进，短期内在教育、医疗、商业及生态资源上的短板难以快速弥补。建议项目强化低密生活场景的营造，弱化对即期配套的过度宣传；同时，若能优化物业合作方或引入金地自有服务体系，将显著提升质价匹配度。对于通勤容忍度较高、注重长期资产保值而非短期配套兑现的购房者，该项目具备一定配置价值，但需审慎评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。
预售
约 20000 元/m²
30
公园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
90-115㎡
暂无评价
尾盘
约 11000 元/m²