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天津联排销售均价榜第5名
点评资讯
高得房率、车位比1:1.33，新城·万青云启1.7万+的单价香不香？
开发区最后一宗宅地入市，2.1万/㎡的宜禾鸣樾台到底怎么样？
2.2万/㎡起买央企金茂棠系，上东金茂观棠凭什么卖到全市第二？
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项目信息
- 开发商 天津鲁能泰山房地产开发有限公司
- 楼盘地址 津南-海河教育园区同声路雅馨路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 150121.20㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 98-260m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.40
户型信息
周边信息
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天津联排销售均价榜
绿地水云川
成交套数:3套 成交面积:800㎡
亮点
对比区域内的主要竞品，绿地水云川的优势显著。相较于大华星樾和城投东方源筑，本项目在容积率与绿化率指标上领先，低密联排产品提供了更优越的居住体验；对比融信津南府，项目凭借双国企品牌和改善定位，在交付确定性与品质信任度上更胜一筹。然而，与绿地津澜相比，本项目在户型得房率（竞品最高达93%）和装修信息透明性上存在差距，且绿地津澜在天津市场扎根更深，物业服务口碑更为成熟。爱情花园里熙悦南苑虽为刚需盘，但其去化更具持续性，反衬出本项目“开盘即巅峰”后销售动能不足的问题。
宜禾一墅
成交套数:2套 成交面积:367㎡
暂无评价
格调罗滕花园
成交套数:2套 成交面积:383㎡
暂无评价
信达听松花园
成交套数:1套 成交面积:235㎡亮点
信达听松花园是一款以教育成熟度与物业服务为双引擎的刚改均衡型项目，适合重视子女教育、追求社区品质且对轨交依赖度较低的家庭。其低密规划与绿城物业保障了基本居住体验，但在交通、医疗等城市级配套上存在明显短板，限制了高净值客群的覆盖。未来若能强化自驾通勤便利性宣传，并适度优化定价策略以匹配实际配套能级，有望提升去化效率。建议开发商聚焦本地改善型家庭与教育刚需客群，弱化对品牌溢价的过度依赖，转而突出已兑现的教育与服务价值，以实现更稳健的市场表现。
5
鲁能泰山7号
成交套数:1套 成交面积:216㎡
暂无评价