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天津180㎡以上销售套数榜第22名点评资讯
海港花园、绿城尚玉蘭领跑！天津2026年1月90-120㎡中户型成家庭首选
建投滨海云阙、中海时光之镜领跑！天津2026年1月销售面积2.15万㎡
体北金茂府、金地阅千峯领跑！天津2026年1月销售金额破5.20亿
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项目信息
- 开发商 天津滨海颐和投资有限公司
- 楼盘地址 滨海-高新六路与海油大道交叉口西南180米
- 物业公司 天津海泰物业管理有限公司
- 物业费用 2.68-3.05元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 25319.12㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 83-210m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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天津180㎡以上销售套数榜
海港花园
成交套数:45套 成交金额:3324.70万
暂无评价
中海时光之镜
成交套数:15套 成交金额:9409.31万
亮点
中海时光之镜是一款以轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在河西、南开或滨海新区工作的中产家庭，尤其看重通勤效率与健康保障的客群。其核心优势在于区域配套的高确定性与中海品牌的强兑现力，但精装品质与定价策略构成主要矛盾点。建议项目方强化精装标准透明化，优化价格梯度以提升性价比感知；同时，针对注重教育、生态或城市界面成熟的客户，应明确告知板块发展阶段，引导合理预期。长期看，随着新梅江城市界面逐步成熟，项目具备稳健增值潜力，但短期需平衡价格与产品力匹配度。
天房彩虹苑
成交套数:13套 成交金额:3864.05万
暂无评价
鲁能泰山7号
成交套数:11套 成交金额:4360.00万
暂无评价
5
格调罗滕花园
成交套数:10套 成交金额:4362.19万
暂无评价
6
格调梁园
成交套数:6套 成交金额:2122.44万亮点
格调梁园是一款立足大港城区、聚焦本地改善需求的务实型住宅项目，核心价值在于双国企开发保障、成熟商业配套与高车位比带来的居住确定性，适合注重品牌信誉、有本地生活基础、对通勤距离不敏感的改善家庭。其热销印证了区域对高品质产品的渴求，但受限于无轨交、医疗薄弱及产品细节不足，难以吸引跨区域投资或高要求客群。未来若大港城市界面与公共服务能级提升，项目有望稳步保值；但短期内升值空间有限。建议开发商强化社区高阶服务配置，弱化对远郊通勤劣势的过度宣传，更精准锚定本地改善客群的真实需求。
7
绿城水西雲庐
成交套数:5套 成交金额:4304.38万亮点
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。