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天津180㎡以上销售套数榜第18名点评资讯
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项目信息
- 开发商 天津滨海颐和投资有限公司
- 楼盘地址 滨海-高新六路与海油大道交叉口西南180米
- 物业公司 天津海泰物业管理有限公司
- 物业费用 2.68-3.05元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 25319.12㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 83-210m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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天津180㎡以上销售套数榜
政华盛华园
成交套数:13套 成交金额:4279.00万
亮点
政华盛华园是一款以低密和高车位比为核心卖点的远郊改善盘，适合对居住密度敏感、拥有多辆车且能接受较长通勤周期的本地改善家庭。其价值在于稀缺的物理配置，但被高定价、弱品牌、配套滞后及精装短板严重稀释。若未来区域规划落地、配套逐步兑现，或存在价值修复空间，但短期内需警惕价格泡沫与去化风险。建议开发商强化成本控制、优化定价策略，并明确开发主体信息以重建市场信任；对购房者而言，若非极度看重低密与车位，应审慎评估其与城区高能级竞品的综合性价比差距。
天通泰香滨城
成交套数:11套 成交金额:1578.00万
暂无评价
绿城水西雲庐
成交套数:9套 成交金额:6082.00万亮点
绿城水西雲庐泽庐西苑是一款以生态稀缺性与低密奢宅为内核的高兑现力改善型豪宅，精准契合注重自然环境、圈层纯粹性与品牌保障的高净值家庭。其核心价值在于水西公园头排生态资源、1.2超低容积率与绿城雲庐系产品力的三重叠加，具备长期资产保值潜力。然而，交通通达性不足、教育配套确定性弱及社区高端功能配套缺失，限制了其对全维度豪宅客群的覆盖。建议目标客群聚焦于在市区或西青就业、重视居住私密性与自然环境、能接受中长期持有周期的改善买家；项目方应强化会所功能升级与教育配套导入，弱化对短期流动性预期的宣传，以巩固其在生态低密豪宅细分市场的标杆地位。
格调初晴
成交套数:8套 成交金额:9186.00万
暂无评价
5
金融街碧桂园熙湖臺
成交套数:6套 成交金额:1085.00万
暂无评价
6
天津富力新城
成交套数:6套 成交金额:649.00万
暂无评价
7
蓝湾庄园
成交套数:5套 成交金额:1023.00万亮点
蓝湾庄园是一款聚焦生态低密与居住确定性的现房项目，核心价值在于其稀缺的自然环境、1.0容积率及现房交付模式，适合注重居住舒适性、对期房风险敏感的本地改善及刚需家庭。然而，其在教育、商业配套上的严重缺失，叠加开发商品牌弱势与物业不确定性，限制了项目对高要求客群的吸引力。未来若能引入优质物业并强化社区服务运营，有望提升长期价值；但对于重视子女教育、城市便利性或品牌保障的购房者，建议谨慎评估其配套短板与区域发展节奏。