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格调初晴

西青梅江南豪宅型住宅

天津西青销售均价榜第2名

约 45000 元/m²

好房点评得分 0.0 分

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点评资讯

绿城凤起悦鸣、格调初晴领跑！天津2026年2月销售面积1.16万㎡

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格调初晴独占1.06亿！天津2026年2月销售金额破1.02亿，金地风华919紧随

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克而瑞好房评测格调初晴

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楼盘评测得分

0.0

区域

0.0

项目

0.0

市场

0.0

口碑

亮点综述

评测时间：1970年01月01日

区域价值 0.0

产业评价

7.47

地段评价

5.89

交通评价

6.20

教育评价

6.16

商业配套

7.06

医疗配套

6.30

生态评价

6.46

综合七大维度评估，格调初晴·墅项目得分为6.37分（满分10分），在天津西青梅江南板块属中上水平。项目依托低密容积率（0.56）与高绿化率（40%）打造稀缺墅质产品，产业环境优势突出，但地段成熟度、教育配套及日常商业便利性尚显不足，整体呈现‘强产业、弱配套、优产品’的结构性特征。

项目价值 0.0

社区规模

8.08

容积率

6.93

绿化率

7.89

得房率

7.89

精装评价

6.13

车位比

8.07

社区配套

8.01

格调初晴·墅在豪宅项目中展现出鲜明的低密稀缺属性与高阶空间价值，综合得分表现稳健。项目依托0.56超低容积率、1:2.86超高车位比及430—610㎡高得房率户型，构建出极具辨识度的产品力基底，精准回应高端客群对私密性、圈层纯粹性与空间延展性的核心诉求。

市场表现 0.0

价格合理性

5.79

销售情况

7.15

价值潜力

5.96

格调初晴·墅作为天津梅江南板块稀缺的低密豪宅项目，凭借0.56超低容积率、40%绿化率及泰达建设集团本土品牌背书，在产品力层面具备显著优势。然而其当前28614元/㎡的成交均价明显低于建议定价32000元/㎡，溢价能力不足，叠加销售呈现‘高开低走’态势，整体市场表现稳健但爆发力有限，综合得分反映出其在高端市场中具备差异化潜力，但需强化价值传导与客群精准运营。

市场口碑 0.0

开发商口碑

0.00

项目口碑

0.00

物业口碑

0.00

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