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深圳二手房南山蛇口活跃榜
买房必看的专业榜单
后海公馆
8.3 分
品质：8.3
居住：7.8
生活：9.0
口碑：7.4
南山
66.00-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，在安保、维修响应和社区氛围营造方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足基础需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 132593 元/m²
广博星海华庭
7.9 分
品质：7.5
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.2
南山
69.00-140.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业公司服务能履行基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且医疗配套完善，基本生活需求可以得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 94418 元/m²
澳城花园一期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
83.00-207.50㎡
约 145369 元/m²
半岛.城邦四期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
价格待定
5
海境界家园一期
8.3 分
品质：7.8
居住：8.7
生活：9.0
口碑：7.5
南山
70.00-207.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率控制得当，绿化环境良好，为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，历史价格走势展现出一定的保值能力，是注重综合配套与居住品质的务实选择。
约 110754 元/m²
6
半岛.城邦一期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
82.89-220.63㎡
价格待定
7
春树里
7.7 分
品质：8.1
居住：5.8
生活：8.8
口碑：7.0
南山
50.69-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁，居住舒适度中等偏上。物业公司为深圳市正龙物业管理有限公司，物业费为2.38-7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区位于蛇口片区，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为丰富，日常采买便捷；教育资源与医疗配套基本能满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 86065 元/m²
8
海尚国际
7.4 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.9
南山
80.52-107.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 63633 元/m²
9
南海玫瑰花园一期
7.9 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.1
南山
79.48-270.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 105222 元/m²
10
恒裕·滨城一期
8.3 分
品质：8.4
居住：8.3
生活：8.8
口碑：7.2
南山
77.56-168.54㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境保持良好，整体居住密度适中。物业服务水平稳定，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与市场流通性均处于可接受范围。整体而言，该小区提供了较为均衡且便利的居住体验，是注重生活配套与居住品质的务实选择。
约 193217 元/m²
11
雍景轩
7.6 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：9.3
口碑：6.2
南山
123.44-190.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，但建筑维护状况尚可，楼龄相对较长。物业公司能履行基本的日常服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边拥有丰富的教育、医疗和商业配套资源，能够满足高品质的日常需求。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 93225 元/m²
12
宝能·太古城
8.4 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：9.0
口碑：8.3
南山
40.00-250.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 141607 元/m²
13
栖游家园
8 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.8
南山
26.97-89.21㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能够满足日常生活与教育需求。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84665 元/m²
14
卓越·维港北区
8.8 分
品质：9.1
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.2
南山
142.72-243.13㎡
小区整体居住体验优秀，处于市场标杆水平。容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，绿化水平优异，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场流通性。
约 201368 元/m²
15
海韵嘉园
7.8 分
品质：8.0
居住：6.2
生活：8.9
口碑：7.1
南山
46.13-115.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 91702 元/m²
16
鸿威·海怡湾
8.7 分
品质：8.7
居住：8.7
生活：8.7
口碑：8.9
南山
70.00-165.03㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。
约 195058 元/m²
17
吉祥龙花园
8.5 分
品质：8.1
居住：9.1
生活：9.0
口碑：7.6
南山
80.00-260.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源涵盖多个阶段，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场验证。
约 195372 元/m²
18
翡翠海岸
8.5 分
品质：8.8
居住：8.7
生活：8.5
口碑：7.5
南山
87.59-227.69㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，在区域内具备较强的资产保值能力。
约 227285 元/m²
19
枫叶·望海公馆
8.6 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：8.6
口碑：7.6
南山
73.00-127.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 106546 元/m²
20
澳城花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
78.12-89.90㎡
价格待定
21
君汇新天
8.7 分
品质：8.5
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.1
南山
86.75-231.06㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，为公共活动预留了适度空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅领先周边平均水平，市场流通性良好，资产保值增值能力值得信赖。
约 163698 元/m²
22
南海玫瑰花园二期
7.9 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.3
南山
80.90-223.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 124195 元/m²
23
维园大厦
7.3 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.4
口碑：6.6
南山
91.00-123.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区居住密度较高，绿化环境一般，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。市场口碑方面，其市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 49645 元/m²
24
四海公寓
7.7 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.6
南山
30.00-90.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育、医疗等基础生活设施齐全，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是兼顾居住体验与实用性的务实选择。
约 81683 元/m²
25
绿海湾
8.7 分
品质：8.8
居住：8.6
生活：8.8
口碑：8.1
南山
111.09-165.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为集中。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 166019 元/m²
26
三湘海尚花园
8.9 分
品质：9.2
居住：8.7
生活：8.9
口碑：8.7
南山
80.00-350.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 185212 元/m²
27
南水小区
7.2 分
品质：6.7
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.8
南山
32.53-101.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 58151 元/m²
28
荣村小区
6.9 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.7
南山
45.04-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 63949 元/m²