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卓越维港(北区)

深圳南山区蛇口板块八房销售面积榜第21名
约 201368 元/m²
好房点评得分 8.8 分
9.1 品质
8.7 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  卓越维港(北区)
8.8
小区综合评分
9.1
品质
8.7
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验优秀，处于市场标杆水平。容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，绿化水平优异，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场流通性。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.09设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-17年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费为4.5元/月/㎡，物业服务团队专业高效，不仅履行合同约定的基本职责，在安保、保洁、维修响应等方面均表现出色，并能主动提供增值服务，显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有湾厦、东角头等4个地铁站，以及卓越维港、恒裕滨城等63个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有上上城、天虹商场(后海店)等19个购物中心，华润·深圳湾万象城、正旺商业城等4个商业街，以及康之口生活超市、盒马鲜生(香悦里店)等96个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有东方幼儿园、中津雍景湾幼儿园等61个幼儿园，深美国际学校、海岸小学等20个小学，以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其高品质的居住环境、完善的配套设施和专业的物业服务。其历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性优秀，显示出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 201368元/m²
  • 户型面积 142.72-243.13m²（居）
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 143㎡
周边信息