翡翠海岸

深圳南山区蛇口板块10万以上销售面积榜第17名
227284 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.7 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  翡翠海岸
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,在区域内具备较强的资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳翡翠海岸物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有湾厦、东角头等地铁站,以及湾厦村、恒裕滨城等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海怡湾商业广场、华润万家等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新超第二幼儿园、东方幼儿园、深美国际学校、海岸小学、深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有科康美门诊部、郑远元专业修脚房、桂香堂中医诊所、深圳市元大意明中医诊所等医疗机构。休闲配套完善,周边有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 227284元/m²
  • 户型面积 87.59-227.69m²(居)
  • 物业公司 深圳翡翠海岸物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息