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汉森吉祥龙花园

深圳南山蛇口收益榜第3名
195371 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
9.1 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  汉森吉祥龙花园
8.5
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优秀,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源涵盖多个阶段,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交活跃度在区域内排名靠前,业主评价总体正面,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.01,容积率偏高,但绿化率为0.45,绿化水平优秀,能保障较好的公共活动空间与园林环境。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为9-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲量联行物业管理(深圳)有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、东角头等4个地铁站,以及卓越维港、恒裕滨城等69个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有上上城、万达百货等19个购物中心,华润·深圳湾万象城、正旺商业城等4个商业街,以及康之口生活超市、盒马鲜生(香悦里店)等97个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有东方幼儿园、中津雍景湾幼儿园等61个幼儿园,深美国际学校、海岸小学等19个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等8个中学。医疗配套方面,周边3km内有深圳悦嘉丽医疗美容诊所、同步齿科等医疗机构。休闲配套完善,周边3km内有东角头社区公园、潮汐公园等31个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 195371元/m²
  • 户型面积 80.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 仲量联行物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.76㎡
周边信息