维园大厦

深圳南山蛇口活跃榜第23名
49645 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.1 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  维园大厦
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区居住密度较高,绿化环境一般,基本保障了楼栋间距与公共活动空间,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。市场口碑方面,其市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率为0.30,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.58,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市展地物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有花果山(公交站)、招商公园南路口(公交站)、海湾新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及正旺商业城、茂业·时代广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括深美外籍人员子女学校、深圳科爱赛国际学校等中学,以及东湾小学等小学。医疗配套完善,有深圳爱尔蛇口眼科诊所、花果山东社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车略紧张等短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 49645元/m²
  • 户型面积 91.00-123.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市展地物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息