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鸿威海怡湾畔

深圳南山区蛇口板块八房销售面积榜第4名
195058 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
8.7 居住
8.7 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿威海怡湾畔
8.7
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.7
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护良好,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司,物业费为4.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、东角头等3个地铁站,以及湾厦村、恒裕滨城等47个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(海怡湾畔分店)、海怡湾商业广场、皇庭威尼斯人广场等购物中心,以及上上城、万达百货等大型商业体,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新超第二幼儿园、东方幼儿园等48个幼儿园,深美国际学校、海岸小学等13个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等7个中学。医疗配套方面,周边有深圳艾一诊所、科康美门诊部等医疗机构,周边3km内共有2个医院。休闲配套完善,周边3km内有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 195058元/m²
  • 户型面积 70.00-165.03m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿威物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息