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深圳福田区性价比公寓三星好租榜
租房必看的专业榜单
星河盟客·星河锦居店
地段：87.70
服务：81.60
产品：72.40
口碑：75.50
福田区
一房,二房
218套
星河盟客·星河锦居店是一个轨交便利、配套成熟、服务扎实的性价比公寓项目，综合得分78.0分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于卓越的地段价值（87.7分），距沙尾地铁站B口仅151米，1公里内汇聚3条地铁线路，500米内便利店与超市多达25家，三甲医院、文体设施、公园绿地均在步行可达范围内，生活便利度在同价位公寓中堪称顶尖。民水民电与80%的得房率进一步夯实了其高性价比底色，218间房源配合免费健身房、台球区、阅读区等公区配置，为租客提供了超出单体楼栋的生活丰富度。然而，项目也存在不容忽视的短板。公区配套（61.4分）是硬件层面的主要失分项，社商业态仅24小时便利店一种，办公学习功能仅有阅读区，居家办公场景支撑不足。产品实力方面，楼栋全临街且楼间距仅约2米，内部采用隔板墙，隔音表现成为租客反馈中的高频敏感点，临路户型居住静谧性有所折损。此外，项目舆情中隔音差与涨价是负面评价的核心关键词，品牌在管规模与头部阵营仍有差距。总体而言，项目凭借突出的地段价值与扎实的服务运营，在福田核心区性价比公寓赛道中具备较为清晰的竞争力，适合对通勤效率与生活便利度有高要求的产业人才。未来若能在隔音改造、公区功能升级与集团资源联动方面持续发力，项目的综合竞争力有望进一步提升。
性价比公寓
2495元/月起
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店
地段：88.10
服务：86.10
产品：75.90
口碑：49.40
福田区
一房,一房一厅
301套
城家高级公寓体育中心红岭北地铁站店是一个轨交优势突出、产品配置务实的性价比公寓项目，但市场口碑与运营精细化程度构成其主要制约。项目的核心竞争力在于距红岭北站仅约116米、1KM内三线环绕的顶级轨交通达性，配合民水民电的日常成本优势与80%的得房率表现，精准回应了通勤族对效率与实惠的双重诉求。然而，项目短板同样鲜明。近一年项目端与品牌端各监测到逾三十条负面评价，隔音、卫生、服务及退租纠纷等问题反复出现，口碑承压明显；楼栋布局与室内通透性评分偏低，临街噪音与局促楼间距影响居住静谧感；社群活动频次与政企、集团资源衔接亦有不足。总体而言，项目综合得分78.16分，评级为四星性价比公寓，属于行业中上水平。项目具备扎实的硬件底盘与品牌支撑，但需在服务品控、舆情修复与社区运营上重点发力，方能将地段红利转化为长期口碑资产。
性价比公寓
3350元/月起
星河盟客·星河世纪店
地段：91.80
服务：82.40
产品：70.50
口碑：75.50
福田区
一房,二房
300套
星河盟客·星河世纪店是一个轨交与商业双顶级、服务响应高效，但居住静谧性与资源联动存在短板的性价比公寓项目。项目最大优势在于其堪称稀缺的地段硬实力——距岗厦北地铁站仅约52米，一公里内六线交织，五百米内二十五家便利店密布，卓悦中心等国际级商业体近在咫尺。然而，项目也面临明显短板。产品层面，楼间距仅约5米、内部隔板墙与临街噪音构成居住静谧性的主要痛点；运营层面，政企资源与集团跨板块权益衔接缺失，社群活动种类单一；公区层面，底商业态贫乏、办公学习功能仅停留在阅读区，难以满足深度使用需求。综合来看，项目综合得分77.24分，评级为四星性价比公寓。项目以核心区位的稀缺性与扎实的服务功底，精准回应了通勤效率敏感型客群的核心诉求，但需在隔音改善、资源联动与公区功能深化上持续发力。
性价比公寓
2995元/月起
泊寓-福田石厦公社
地段：87.10
服务：85.70
产品：73.50
口碑：65.10
福田区
一房,一房一厅,二房,二房一厅
156套
泊寓-福田石厦公社是一个轨交便利、配套醇熟、服务扎实的性价比保租房项目，综合得分77.55分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值（87.1分）与高效的服务响应体系，出门步行约两分钟即达石厦地铁站，一公里内三线交汇，五百米内便利店与超市星罗棋布，天虹商场近在咫尺，民水民电更为租户切实减负。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（60.1分）是硬实力中最薄弱环节，社商业态丰富度仅16.7分，办公学习功能缺失；品牌层面舆情压力突出，企业舆情仅20分，押金退款与退租话题持续发酵；内部隔板墙设计与临街位置亦使居住静谧性打了折扣。总体而言，项目适合以通勤效率与生活成本为优先考量的福田上班族，但追求静谧居住环境或丰富社群体验的租户需审慎权衡。
性价比公寓
2598元/月起
5
安居乐寓梅林店保租房项目
地段：87.70
服务：83.80
产品：74.00
口碑：74.20
福田区
一房
1356套
安居乐寓梅林店保租房项目是一处地段配套优越、服务响应高效的性价比保租房项目，综合得分78.7分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于281米即达梅村地铁站的双线通勤条件，以及640米范围内卓悦汇购物中心领衔的高密度商业配套，叠加民水民电与80%得房率带来的成本优势，这是项目留住租客的核心竞争力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套（61.6分）是硬实力中的主要短板，健身运动功能完全缺失，社商业态单一；产品端受限于城中村肌理，楼间距仅约5米，内部隔板墙隔音表现一般；品牌知名度处于克而瑞榜单TOP30至50区间。此外，增值服务品类有限、集团资源尚未接入，社区氛围营造仍有提升空间。总体而言，项目以地段与服务构筑起扎实的基本面，但在公区功能丰富度、品牌影响力与社区运营深度上仍有明确改进方向，适合注重通勤效率与生活成本的务实型租客长期安居。
性价比公寓
1615.91元/月起
6
安居乐寓石厦新洲店保租房项目
地段：87.30
服务：82.30
产品：76.30
口碑：57.50
福田区
一房
608套
安居乐寓石厦新洲店是一个轨交优越、配套成熟的性价比保租房项目，综合得分77.67分，评级为四星性价比公寓。项目的最大底气在于双地铁交汇的通勤效率与核心CBD辐射区的成熟城市资源，民水民电叠加国企运营让居住成本与权属稳定性远超市场同类。数字化服务与人房比配置同样表现均衡，608间一房户型以80%得房率精准切中单身青年与都市白领的刚需。然而，项目短板同样鲜明。楼栋嵌于城中村内部，11米楼间距与隔板墙设计制约了采光通透性与隔音表现；公区功能偏基础，办公学习空间缺失；企业层面舆情承压，品牌力与市场声量有限。总体而言，项目适合预算敏感但重视通勤效率与生活便利的福田上班族，未来需在公区升级、隔音改善与品牌口碑修复上持续发力。
性价比公寓
1785元/月起
7
金地草莓社区-上沙店3栋
地段：83.50
服务：79.90
产品：75.70
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅,二房一厅,二房,二房
240套
金地草莓社区-上沙店3栋是一处轨交便捷、户型适配的性价比公寓，但居住静谧性与品牌舆情存在明显短板。项目的最大优势在于距7号线上沙站仅约216米的通勤便利性，一公里内双线在手让福田核心就业区的接驳从容高效；民水民电与80%得房率则从日常开支与实际使用面积两端为租客守住实惠。然而，项目短板同样清晰。楼栋全临街且内部隔板墙构造令隔音表现承压，企业层面债务违约等负面舆情多达31条以上，构成租客决策时的信任折扣。此外，公区非独立、社商业态单一、车位仅配非机动车位等，也制约着居住体验的上限。总体而言，项目综合得分76.55分，评级为四星性价比公寓，属同价位中上水平。其以地铁通勤与实用产品力立足，但需在隔音改善、品牌声誉修复与公区功能丰富度上持续发力。
性价比公寓
4320元/月起
8
安居望湖轩
地段：79.60
服务：78.40
产品：76.00
口碑：79.00
福田区
一房一厅,二房一厅
206套
安居望湖轩是一处配套成熟、服务高效的保租房项目，综合得分77.58分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于福田核心区位的醇熟生活配套与扎实的服务响应体系，民水民电与80%得房率构成了对性价比客群的强吸引力。然而，项目短板同样清晰：步行至地铁站约880余米，通勤便利性有所折损；公区功能偏向基础，健身运动与共享办公配置空白；数智化运营水平有限，集团跨板块资源尚未打通。此外，500米范围内加油站构成一定安全隐患。总体而言，项目以国企品牌信誉与核心地段配套见长，若要进一步巩固竞争力，建议在公区功能复合化、数智化服务触点及轨交接驳方案上持续发力。
性价比公寓
1893元/月起
9
金地草莓社区-上沙4店
地段：80.90
服务：81.90
产品：68.10
口碑：62.60
福田区
一房,一房一厅
94套
金地草莓社区-上沙4店是一处区位通达、配套成熟的三星性价比公寓，综合得分73.39分。项目最大的底气在于地段的扎实底座——距下沙地铁站约429米，一公里内三线交汇，五百米内便利店超市逾25家，中洲湾与KK ONE两大商业体近身可享。然而短板同样清晰。项目距城市快速路交叉口仅约58米，车流噪音与周边轻度污染源构成持续干扰；商水商电推高月度开支，隔板墙与普通玻璃令室内声环境边界感偏弱；公区办公学习功能仅一处阅读区，社群活动种类单一，企业层面舆情压力亦削弱品牌信任厚度。总体而言，项目以区位与配套的硬实力赢得了通勤族的选票，但居住静谧度、服务深度与社区温度的提升，将是其从性价比走向品质感的关键一跃。
性价比公寓
2607元/月起
10
安居乐寓莲花景田店保租房项目
地段：86.60
服务：81.80
产品：72.70
口碑：75.50
福田区
一房
602套
安居乐寓莲花景田店保租房项目是一个轨交优越、配套醇熟的性价比保租房项目，综合得分77.39分，评级为四星性价比公寓。项目最大的优势在于福田核心区位的轨交便利性与生活配套成熟度，距景田地铁站E口仅约331米，一公里内覆盖三条地铁线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，三甲医院步行仅百余米，日常通勤与生活采买皆能从容应对。然而，项目短板同样不容忽视。公区配套（55.7分）是硬实力中最明显的弱项，健身运动设施完全缺位，社商业态仅两三种，公区并非独立设置；品牌影响力（68.8分）在克而瑞在管规模榜单中暂未入列，线上推广渠道仅覆盖两个平台，市场声量有限。此外，隔音效果一般、楼间距局促、报修响应偏慢等问题也与租户体验直接相关。总体而言，项目以民水民电与国企运营为底盘，在福田核心地段构筑了扎实的性价比优势，但在公区功能、隔音品质与品牌传播层面仍有明确的提升方向。若能在公区业态丰富度与居住静谧性上持续投入，项目的综合竞争力有望进一步攀升。
性价比公寓
1760.97元/月起
11
天健蜂巢公寓景田项目
地段：83.00
服务：83.90
产品：77.50
口碑：80.30
福田区
一房,一房一厅,二房一厅
148套
天健蜂巢公寓景田项目是一个轨交便捷、配套成熟、服务高效的性价比公寓项目，综合得分78.79分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于卓越的轨交配套与扎实的生活便利度，步行约四百余米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五家，公园绿地近在咫尺，医疗与文体资源一应俱全。然而，项目同样存在不容忽视的短板。商业配套能级偏低，一公里内缺乏大体量高能级商业综合体，社商业态仅咖啡厅一种；公区配套（60.1分）是硬实力中的明显弱项，办公学习空间仅有阅读区，功能偏向基础。此外，五百米内存在轻度污染源，楼栋全临街且楼间距仅约五米，噪声与私密性需租客实地感受后权衡。总体而言，项目凭借国企品牌背书、成熟地段与高效服务，在同类保租房项目中具备鲜明的务实竞争力，但在商业能级与公区功能方面仍有明确的提升空间。
性价比公寓
2555元/月起
12
星河盟客·国都高尔夫店
地段：81.40
服务：84.10
产品：72.70
口碑：73.00
福田区
一房
83套
星河盟客·国都高尔夫店是一处以通勤效率与生活便利见长的保租房项目，综合得分77.39分，评级为四星性价比公寓。项目最大优势在于福田成熟片区的地段红利——双线地铁交汇、便利店星罗棋布、三甲医院与公园绿地近在咫尺，配合民水民电与80%的高得房率，让租客以可控预算享受核心城区的居住便利。然而，项目的短板同样清晰。公区配套（65.9分）在三大维度中垫底，社商业态仅便利店一种，办公学习功能相对单薄；品牌影响力（73.0分）受限于榜单站位与传播声量，尚未形成充分的信任背书；此外，内部隔板墙的隔音表现、临快速路的车流噪音，以及周边城市更新带来的环境干扰，均对居住品质构成一定影响。总体而言，项目凭借扎实的服务响应与突出的性价比，在福田保租房市场中占据清晰的生态位，适合将通勤效率与居住成本置于首位的务实型租客。
性价比公寓
3391元/月起
13
福汇华苑
地段：86.90
服务：79.90
产品：76.10
口碑：57.40
福田区
二房一厅,三房一厅
450套
福汇华苑是一个轨交禀赋突出、户型适配灵活的性价比公寓项目。地段价值以86.9分构成项目最强底盘：距福民地铁站仅182米，1公里内汇聚4号线、7号线、10号线三条轨交，通勤效率在同价位产品中堪称卓越。然而短板同样鲜明。影响力仅57.4分，运营方层面舆情频发，品牌信任基础薄弱；公区配套61.7分，健身运动功能完全缺失，商业业态仅24小时便利店一种，休闲选择较为单薄。此外，内部隔板墙与仅5米的楼间距叠加，使隔音成为居住体验中反复出现的变量。综合得分75.98分，评级为四星性价比公寓。对于预算敏感且以通勤效率为第一诉求的租客而言，项目匹配度颇高；但若期待丰富社区生活或精致服务体验，需审慎权衡。
性价比公寓
1698元/月起
14
城家公寓下梅林地铁站店
地段：73.90
服务：84.70
产品：78.10
口碑：67.40
福田区
一房,一房一厅
112套
城家公寓下梅林地铁站店是一处通勤便利、配套成熟的性价比白领公寓，核心价值集中于轨交通勤与生活便利性。项目距9号线下梅林站仅约664米，500米内便利店超市密集，梅林公园近在咫尺，叠加80%的得房率与民水民电收费，对注重实用性的福田通勤租客颇具吸引力。然而，项目短板同样鲜明。公区配套得分仅59.6分，健身功能完全缺失、社商业态单一；周边汽车修理厂等中度污染源距项目仅125米，且品牌层面负面舆情集中于押金退还与退租纠纷，服务信任度承压。综合来看，项目综合得分76.19分，评级为四星性价比公寓，属于福田片区性价比租住市场的中上水平，适合对通勤效率与居住成本敏感的务实型租客。
性价比公寓
3600元/月起
15
泊寓-福田园岭店
地段：88.60
服务：84.50
产品：71.50
口碑：59.80
福田区
一房
217套
泊寓-福田园岭店是一个轨交便利、生活配套扎实的性价比公寓项目，但空间效率与品牌口碑构成明显制约。项目的核心优势在于步行约260米即达园岭地铁站、1公里内汇聚4条线路，叠加民水民电与全新精装，精准匹配福田通勤刚需客群。然而，得房率仅60%、楼间距约6米、内部隔板墙隔音等短板直接影响长住体验；企业层面舆情压力与品牌规模排名靠后，也在一定程度上削弱了租客对长期租约稳定性的信心。总体而言，项目综合得分76.25分，评级为★★★★（四星性价比公寓），在地段与价格之间取得了较好的平衡，适合对通勤效率与生活成本敏感、对空间尺度要求不高的务实型租客。
性价比公寓
2998元/月起
16
金谷一号公寓
地段：87.10
服务：83.90
产品：79.70
口碑：73.00
福田区
一房一厅
258套
金谷一号公寓是一个轨交便利、配套成熟、快修快住的性价比保租房项目，但隔音私密性与运营深度存在明显短板。您会发现，项目的最大底气来自步行约四百米直达地铁、四条线路可换乘的从容通勤，以及五百米内便利店密布、公园步行可达的烟火气生活。3.4米层高、80%得房率与干湿三分离设计，让一房一厅住出了舒展感。然而，楼栋部分临街叠加内部隔板墙，5米楼间距偏窄，声音敏感型租客需实地感受；商水商电带来的隐性开支、社群活动单薄、无租客APP与集团资源联动，也构成运营深度的天花板。总体而言，项目综合得分79.0分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于同价位段中务实且均衡的选择，特别适合以通勤效率与生活便利为首要诉求的福田上班族。
性价比公寓
2500元/月起
17
BetaHOME公寓
地段：89.70
服务：84.70
产品：76.90
口碑：73.00
福田区
LOFT,一房
206套
BetaHOME公寓是一个轨交禀赋优越、服务响应高效的性价比公寓项目。项目的最大优势在于其突出的地段价值（89.7分），距福民地铁站J2口仅约190米，一公里内可搭乘1号线、4号线、7号线、10号线共四条线路，加之五百米内便利店与超市超过二十家，日常通勤与生活采买均极为便利，堪称项目立足市场的核心底气。然而，项目短板同样清晰。公区配套（56.6分）是硬实力中最薄弱的环节，社商业态单一，健身运动功能完全缺失；项目属性（68.0分）受商水商电与存量改建所限，叠加紧邻滨河大道辅道、噪音源距离仅约51米的不利条件，对居住静谧度构成挑战。此外，品牌知名度偏低与数智化运营工具缺失，也制约着项目的长期竞争力。总体而言，项目综合得分77.32分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于行业中等偏上水平的务实型产品。项目坐拥福田核心区位的通勤红利，但在公区功能、隔音品质与品牌建设方面仍有明确的改进方向。
性价比公寓
2800元/月起
18
魔方公寓景田店
地段：82.50
服务：78.90
产品：67.00
口碑：63.90
福田区
一房
180套
魔方公寓景田店是一个轨交便利、配套成熟、产品实用性较强的性价比公寓项目，但品牌信誉与居住静谧性构成明显掣肘。项目最大优势在于福田成熟居住片区的区位兑现度：步行约四百米即达景田地铁站，一公里内汇聚三条线路，五百米内便利店与超市多达二十五处，景华社区公园与福田区图书馆均在步行范围内，日常通勤与生活采买几乎零成本。然而，短板同样不容回避。项目五百米内存在环境污染源，楼栋紧邻综合市场，最近建筑间距仅约两米，采光与静谧性受到明显制约；室内采用隔板墙与普通玻璃，隔音表现平平；商水商电进一步推高日常开销。更值得警惕的是，企业层面近一年负面舆情超过三十条，涉及拖欠租金与押金纠纷，对租约安全感形成直接冲击。总体而言，项目综合得分72.71分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。门店运营稳健，但品牌信誉承压，建议在环境改善与品牌信任修复上重点发力。
性价比公寓
4785元/月起