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西安新房50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
港悦城
6.8 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：6.5
口碑：8.6
灞桥
82-82㎡
华润港悦城是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充裕车位与功能完整的社区配套，叠加地铁通达性与央企背书，形成扎实的居住基础。然而，价格体系混乱、毛坯交付及教育医疗配套滞后，制约了其市场信任度与即住体验。项目最适合预算有限、重视通勤效率与长期使用成本的首置家庭，尤其适合在港务区或主城区东部就业的年轻群体。建议开发商强化价格透明度、加快教育配套落地，并考虑推出简装选项以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重资产安全性，当前价格区间具备较高性价比，但需谨慎评估学区兑现风险与资产波动可能。
预售
约 15846 元/m²
祥和雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
50-145㎡
售罄
约 8300 元/m²
万景荔知湾
6.1 分
区域：7.2
项目：4.7
市场：6.4
口碑：5.2
长安
76-138㎡
万景荔知湾是一款典型的高性价比刚需大盘，其核心价值在于以较低总价门槛提供相对完整的社区配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、注重生活基础保障且对通勤时效与教育质量要求不高的首置家庭。然而，开发商品牌缺失、产品空间效率低下及高密度居住环境，制约了其长期居住舒适度与资产保值能力。未来若地铁15号线如期通车、区域人口持续导入，项目或可兑现部分潜力，但短期内仍需警惕流动性风险。建议目标客群优先强化对价格敏感度与生活自足性的权衡，弱化对品牌溢价、教育配套及资产增值的过高期待。
预售
约 17668 元/m²
绿城秋月苑
7.5 分
区域：7.7
项目：5.6
市场：8.8
口碑：9.3
雁塔
85-116㎡
绿城秋月苑是一款聚焦刚需客群、以品牌信任与交通便利为核心卖点的实用型住宅。其最大价值在于绿城中国背书带来的交付安全感，以及高新区鱼化寨板块成熟的产业与通勤条件，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，得房率低、社区配套薄弱及前身保障房属性限制了其居住品质提升空间。未来若能强化社区功能配置、明确教育配套落地，并控制价格涨幅以匹配刚需承受力，将更有效释放项目潜力。建议对即时居住体验要求不高、看重长期稳定性的购房者可谨慎入手，但对空间效率或家庭成长性有更高期待者应权衡其短板。
预售
约 16460 元/m²
5
天丰东环广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
50-149㎡
售罄
约 5900 元/m²
6
万科东望
8.0 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：9.5
口碑：9.7
雁塔
110-198㎡
万科东望是一款精准锚定预算有限、注重性价比与基础配套的刚需购房者的高周转大盘。其核心价值在于显著低于市场水平的价格、成熟的商业配套、可靠的开发商品牌及强劲的销售动能，特别适合在浐灞、曲江或主城区东部就业的首次置业群体。然而，高容积率与偏低得房率制约了居住舒适性，若购房者对空间效率、社区密度或即期交通有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化户型优化宣传，弱化“大盘密集”标签，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 19236 元/m²
7
金海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
65-85㎡
售罄
价格待定
8
盛龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
49-125㎡
售罄
约 7200 元/m²
9
正尚盛世家合
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
售罄
约 6701 元/m²
10
恒天第五座
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
45-116㎡
售罄
约 6100 元/m²
11
中国铁建东来国际
7.2 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.3
口碑：7.1
碑林
52-103㎡
中国铁建东来国际是一款聚焦主城刚需客群的实用型现房产品，其核心价值在于成熟的医疗商业配套、央企交付保障与合理的车位配置，适合注重即住性、安全性及生活便利性的首次置业者或小家庭。然而，其较高的定价、非品牌物业及普通的产品力限制了市场竞争力，尤其在面对万科、中交等品牌项目时吸引力不足。建议项目方适度优化价格策略，强化物业服务细节，并在营销中突出‘主城现房+成熟配套’的独特卖点，以吸引对远郊新区持谨慎态度的务实型买家。对于追求高成长性或品质生活的购房者，则需审慎评估其长期价值潜力。
在售
约 17492 元/m²
12
香山红叶
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
77-149㎡
售罄
约 17133 元/m²
13
幸福晓棠
7.5 分
区域：6.2
项目：7.9
市场：8.3
口碑：9.8
新城
98-139㎡
幸福晓棠是一款以高得房率、轨交便利与品牌保障为核心竞争力的刚需住宅项目，精准契合预算有限但重视实用空间与通勤效率的年轻首置群体。其突出优势在于央企开发带来的交付安全感、超预期的使用面积以及高效的公共交通网络，尤其适合在主城区就业的单身或新婚家庭。然而，教育配套缺失、车位紧张及商业兑现滞后构成主要短板，对有学龄儿童或多车家庭吸引力有限。建议项目在营销中强化‘高性价比实用主义’定位，弱化模糊的‘改善’标签，同时加快社区基础服务配套落地，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
预售
约 14779 元/m²
14
宫园美岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
73-126㎡
售罄
约 14530 元/m²
15
东城豪庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
80-103㎡
售罄
约 6461 元/m²
16
海博广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
价格待定
17
西安鸿基新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
81-119㎡
售罄
约 12271 元/m²
18
山水岭秀
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
售罄
价格待定
19
自在山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
售罄
约 24000 元/m²
20
高新大都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
46-133㎡
售罄
约 13000 元/m²
21
友谊花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
售罄
价格待定
22
白桦林书香
8.1 分
区域：7.4
项目：8.1
市场：9.5
口碑：8.3
未央
90-138㎡
白桦林书香是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于真实低价、超高得房率与即期兑现的交通商业配套，特别适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目在物业可靠性与产品实用性上表现扎实，但教育短板、品牌声量不足及车位配置紧张构成主要制约。建议开发商强化教育规划沟通，提升社区圈层营造，并在后续推广中突出‘负公摊’与精装价值，以巩固其在高铁新城刚需市场的差异化优势。对于置业者而言，若对教育与资产升值有较高要求，需谨慎评估；若以自住实用为核心诉求，则该项目具备显著的当下价值与稳健的持有基础。
预售
约 17270 元/m²
23
奥园和悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
92-190㎡
尾盘
约 15316 元/m²