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西安城西区销售均价榜第3名点评资讯
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2025年9月西安城西区50-90㎡去化周期12排行榜：头部项目占比近八成
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项目信息
- 开发商 陕西智逸实业有限公司
- 楼盘地址 雁塔-科技路305号西安大都荟F1层
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 441872.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 46-133m²
- 绿化率 35%
- 容积率 7.31
户型信息
周边信息
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西安城西区销售均价榜
科技路金茂府
成交套数:26套 成交面积:4306㎡
亮点
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
劳动公园里
成交套数:2套 成交面积:355㎡
暂无评价
高新大都荟
成交套数:1套 成交面积:83㎡
暂无评价
华发利君都荟城央
成交套数:8套 成交面积:1094㎡
暂无评价
5
伊顿悦府
成交套数:2套 成交面积:241㎡亮点
伊顿悦府是一款聚焦刚需客群核心痛点的功能型住宅，其高车位比、地铁通达性与基础配套构成核心吸引力，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，开发商信息不透明、售价偏高及教育医疗短板制约了其综合竞争力。建议目标客群优先关注其功能性价值，同时审慎评估交付风险与配套兑现周期；若对品牌确定性或优质公共资源有较高要求，则需对比绿城春和棠樾、望雲峯尚等更具确定性的竞品。项目在土门板块转型进程中具备一定成长空间，但需依赖区域整体升级节奏，短期增值动能有限。