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西安新房三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
金茂璞逸高新
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
预售
约 33211 元/m²
绿城长安玉华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-285㎡
预售
约 31421 元/m²
中海云水观园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
143-143㎡
售罄
约 25567 元/m²
中铁云岫曲江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
预售
约 27950 元/m²
5
朗诗百贤庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
149-149㎡
售罄
约 26633 元/m²
6
中国铁建·西派樘樾
7.5 分
区域：7.2
项目：6.7
市场：8.7
口碑：8.8
雁塔
169-196㎡
中国铁建西派樘樾是一款聚焦高知改善客群、以圈层纯粹性与产品辨识度为核心竞争力的标杆项目。其价值在于精准锚定软件新城产业人群的居住升级需求，依托央企背书与清晰的产品逻辑，在市场中建立起高度认同。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板制约了其全面竞争力。建议目标客群为在高新区稳定就业、重视圈层氛围与长期资产价值、但对即时教育与极致空间效率要求不高的改善家庭。未来若能通过物业升级与社区运营弥补体验落差，项目仍有潜力进一步释放价值。
预售
约 25865 元/m²
7
绿城锦海棠
7.4 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.3
口碑：9.8
雁塔
129-185㎡
绿城锦海棠是一款依托品牌势能与战略区位打造的改善型标杆项目，其核心价值在于绿城体系下的高品质服务承诺与领先的社区生活场景营造，尤其适合认同绿城品牌、注重长期资产价值且对即期配套容忍度较高的科技产业从业者或改善家庭。然而，毛坯交付、得房率偏低及轨道交通不便等问题，削弱了其在高总价段的性价比感知。建议项目方强化精装标准与得房率优化，同时加快推动周边界面升级与交通接驳方案，以匹配其高端定位。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来区域成长性，可择机入手；若对即期生活便利性或交付品质有刚性要求，则需审慎评估当前短板与兑现周期。
预售
约 26709 元/m²
8
文昌临江阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
134-198㎡
预售
约 21300 元/m²
9
高科枫林九里境阅里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
109-131㎡
尾盘
约 24187 元/m²
10
科技路金茂府
6.7 分
区域：4.7
项目：7.9
市场：7.5
口碑：8.9
雁塔
183-221㎡
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
预售
约 23500 元/m²
11
越秀铁建西派天悦
7.1 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：8.4
长安
143-228㎡
越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。
预售
约 24180 元/m²
12
紫薇云峰里
7.3 分
区域：7.9
项目：6.6
市场：6.9
口碑：8.3
长安
88-88㎡
紫薇云峰里是一款依托高新CID区位红利与双国企背景打造的均衡型改善住宅，其核心价值在于交通便利、教育成熟与停车资源充裕，适合重视子女教育、通勤效率及资产安全性的本地改善家庭。然而，项目在得房率、空间实用性和精装品质上的不足，与其偏高的市场定价形成错配，导致去化乏力。未来若能强化产品细节、优化价格策略，或可更好匹配区域改善客群的真实需求。对于追求即住体验与高性价比的购房者，建议审慎评估其当前溢价与实际交付价值之间的落差。
预售
约 24480 元/m²
13
招商西安湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
待售
约 25205 元/m²
14
金泰·唐618
6.7 分
区域：6.2
项目：6.8
市场：8.0
口碑：6.1
雁塔
128-168㎡
金泰唐樾是一款立足主城核心区、以教育与文化为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺地段、密集名校资源与稳健的市场接受度，适合重视子女教育、偏好人文氛围且工作于城东或曲江的高知家庭。然而，其溢价较高的价格、平庸的精装标准及缺失的社区功能配套，限制了对品质要求更高的改善客群的吸引力。未来若能在社区运营与生活场景营造上补足短板，并借助青龙寺片区更新提升界面形象，项目仍有稳步增值空间。建议开发商强化‘教育+文化’标签，弱化对价格溢价的过度依赖，精准锚定交大教职工、国企中高层等稳定客群，以实现长期价值兑现。
预售
约 25983 元/m²
15
保利天瓒
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-243㎡
尾盘
约 27525 元/m²
16
中海锦业拾光
7.0 分
区域：6.7
项目：5.6
市场：9.0
口碑：8.9
雁塔
133-186㎡
中海锦业拾光是一款以高性价比、品牌保障与生态资源为核心竞争力的改善型住宅项目，适合注重居住安全、预算敏感且对即时商业与教育配套要求不高的改善客群，尤其适用于在城南或高新区工作的家庭。其突出的市场表现与价格优势构成短期置业吸引力，但高容积率、低车位比及配套兑现滞后制约了长期居住舒适度与资产增值空间。未来若能加快商业与教育配套落地，并强化社区低密体验营造，将更有效释放项目潜力。建议购房者在充分评估自身对密度与配套容忍度的基础上，把握当前价格窗口期，审慎决策。
预售
约 22975 元/m²
17
龙湖青云阙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
84-188㎡
售罄
约 27038 元/m²
18
中建轨交山海境
7.3 分
区域：6.8
项目：8.4
市场：6.4
口碑：7.9
雁塔
110-133㎡
中建轨交山海境是一款以高绿化、大社区和高车位比为核心优势的务实型改善盘，适合注重居住实用性、家庭停车需求及长期区域发展潜力的首改家庭。其显著价格下探策略提升了入门门槛，但毛坯交付、交通兑现滞后及商业教育配套薄弱限制了即住体验与高阶客群吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业落地，并针对多孩家庭或双车家庭精准营销，弱化对即期配套要求高的客群预期。若丝路科学城规划如期推进，项目有望在中期实现价值稳步提升，但短期内需理性看待配套兑现周期。
预售
约 21044 元/m²
19
保利天瑞
7.0 分
区域：7.4
项目：6.9
市场：5.3
口碑：8.7
雁塔
164-179㎡
保利天瑞是一款以文化赋能、配套兑现和品牌信任为核心驱动力的改善型住宅，适合重视教育、通勤效率及央企交付保障的高校、科研及国企背景家庭。其高车位比与双地铁优势精准匹配目标客群需求，但高容积率与得房率偏低削弱了居住舒适度上限。未来若能强化社区精细化运营、提升物业服务质感，并借势交大板块城市更新，有望释放更多价值。建议对即时生活便利性与低密环境要求较高的购房者谨慎评估，而对长期持有、看重教育与通勤确定性的客群则具备较高适配度。
预售
约 20952 元/m²
20
熙海棠
7.3 分
区域：6.5
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.9
雁塔
105-140㎡
绿城熙海棠是一款以品牌力与服务品质为核心驱动的改善型住宅，适合重视开发商信誉、物业服务及医疗资源的高知或家庭型购房者。其低容积率与适中社区规模保障了居住舒适度，但交通不便、商业缺失与精装落差构成现实短板。项目价值高度依赖高新区长期发展兑现，若购房者能接受短期配套不足并看重长期资产稳定性，则具备配置价值；反之，若对通勤效率或即期生活便利性有刚性需求，则建议优先考虑轨交更优或配套更成熟的竞品。未来应强化医疗与低密优势的传播，弱化对得房率等易引发争议的营销话术。
预售
约 19214 元/m²
21
唐顿庄园
6.9 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：4.5
口碑：5.7
雁塔
73-128㎡
唐顿庄园是一款区位资源优越但品牌与产品力存在明显断层的改善型住宅。其核心价值在于曲江新区成熟配套与高规格社区商业体系，适合重视地段兑现度、对开发商背景敏感度较低的自住型改善客群。然而，毛坯交付、低得房率及品牌信任危机构成重大制约，难以吸引高净值或品牌导向型买家。未来若能通过可靠代建或品牌背书提升交付保障，并优化定价策略，或可释放部分潜力。建议购房者审慎评估自身对配套确定性与开发风险的容忍度，优先考虑已兑现或由央企国企操盘的竞品项目。
预售
约 8500 元/m²
22
铁建越秀高新璞悦
6.4 分
区域：6.7
项目：5.1
市场：6.2
口碑：9.4
雁塔
铁建越秀高新璞悦是一款依托双国企背书、聚焦改善需求的高新区住宅项目，其核心价值在于品牌信用、教育资源与轨交接驳潜力，适合重视交付安全、有子女教育需求且对短期商业配套依赖较低的购房者。然而，其高定价、低得房率与毛坯交付模式显著削弱了产品竞争力，尤其在与绿城锦海棠、天地源宸樾等竞品对比中暴露明显短板。未来若能通过精准定价调整、强化交付标准或引入社区商业运营，有望提升市场接受度。建议置业者审慎评估其价格与实际使用价值的匹配度，优先考虑对品牌保障敏感、可接受中长期配套兑现周期的客群。
预售
约 20006 元/m²
23
中国铁建西派天麓
7.7 分
区域：7.2
项目：8.6
市场：7.2
口碑：8.1
未央
127-143㎡
中国铁建西派天麓是一款定位清晰、执行扎实的改善型住宅，核心价值在于央企背书下的高确定性、小体量社区的纯粹性以及商业医疗资源的高效覆盖，特别适合注重生活便利性、停车需求高、对品牌交付有强信任的中产改善家庭。然而，其较高的单价若缺乏学区或轨交硬支撑，可能制约部分客群决策；社区规模与产品创新亦难满足高端圈层对社交与科技体验的进阶期待。建议项目强化‘小而精’生活方式的场景营造，适度优化得房效率，并在营销中更精准锚定通勤便利、多孩家庭及资产稳健型客户，弱化对极致圈层或教育资源高度敏感客群的过度吸引。
预售
约 21439 元/m²
24
中铁建西派玺悦
7.4 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：8.0
口碑：8.7
长安
143-180㎡
中铁建西派玺悦是一款以央企信用、低密社区与高车位比为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定高新区高知、高收入家庭对圈层纯粹性与居住舒适度的需求。其最大价值在于区域长期产业潜力与生态医疗资源的双重加持，适合看重资产稳健性、对即时配套容忍度较高的改善客群。然而，交通与商业配套的滞后、社区高端服务设施的缺失，以及价格策略的不透明，可能制约其对教育敏感型或追求即住便利家庭的吸引力。建议项目强化配套兑现节奏的沟通，弱化虚高定价印象，并针对多孩家庭补充教育与儿童成长空间规划，以进一步释放其在CID板块的改善标杆潜力。
预售
约 23994 元/m²
25
绿城润百合
7.3 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：7.0
口碑：9.1
灞桥
125-170㎡
绿城润百合是一款以品牌力、高得房率与生态资源为核心驱动的改善型住宅，适合高度信赖绿城品牌、注重实际使用面积与社区服务体验的购房者，尤其契合在奥体或浐灞就业的改善家庭。其突出优势在于物业服务、空间效率与健康配套，但需警惕精装品质粗糙、教育配套薄弱及定价偏高的现实短板。未来若能通过后期运营弥补教育短板，并优化交付细节，项目仍有较强价值兑现潜力。建议目标客群优先关注其长期持有价值与生活品质，而非短期投资回报，同时对精装交付标准保持审慎预期。
预售
约 19693 元/m²
26
世园润府
7.3 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.9
灞桥
122-236㎡
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
预售
约 21577 元/m²
27
天琴湾
6.7 分
区域：7.4
项目：5.6
市场：7.4
口碑：5.3
长安
68-127㎡
天琴湾是一款典型的高性价比刚需盘，核心价值在于地铁口位置、低总价门槛与基础配套的组合，适合在高新区就业、预算有限、重视通勤效率与生活确定性的首置家庭。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与配套逐步成熟，但需警惕开发商履约风险与产品力短板对长期价值的制约。建议目标客群优先关注其交通与价格优势，同时对交付质量保持审慎，若对空间效率、品牌保障或社区品质有更高要求，则应考虑CID板块内更具兑现力的竞品项目。
预售
约 16979 元/m²
28
天地源棠颂坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
113-127㎡
尾盘
约 23647 元/m²
29
紫薇时光云境
7.5 分
区域：7.8
项目：7.2
市场：7.5
口碑：7.6
雁塔
118-143㎡
紫薇时光云境是一款以配套成熟度与居住确定性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活便利性、医疗保障及社区稳定性的本地改善家庭，尤其契合对品牌溢价不敏感、更看重即住体验的务实购房者。其增长潜力依赖于高新区整体价值提升，但受限于轨交短板与教育配置，难以吸引高净值或学区导向型客群。建议开发商强化社区品质细节，弱化对品牌光环的依赖，同时通过优化价格策略提升市场接受度，以在高库存竞争环境中实现稳健去化。
预售
约 21851 元/m²
30
南飞鸿上赋云图
7.4 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：7.0
口碑：5.3
雁塔
100-139㎡
南飞鸿上赋云图是一款高度聚焦刚需客群‘即时生活便利性’需求的高密度住宅项目，其核心价值在于已兑现的交通、医疗、商业与生态配套组合，尤其适合在城南或高新区就业、重视通勤效率与生活成本平衡的首次置业者。然而，开发商背景缺失、得房率偏低及教育短板制约其长期资产价值。建议目标客群优先评估自身对空间实用性与配套确定性的权重，若更看重品牌保障、子女教育或资产保值，则应谨慎权衡；若以短期自住、通勤便捷为首要目标，且能接受当前市场冷淡带来的议价空间，则具备一定入手窗口。
预售
约 17097 元/m²