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中海云水观园

雁塔 软件新城
西安120-140㎡销售均价榜第1名
25567 元/m²
暂无评价
点评资讯

西安新房均价1.6万时代!别被“平均数”误导,读懂分化才是关键?

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项目信息

  • 开发商 西安中海海致房地产有限公司
  • 楼盘地址 雁塔-规划路与云水三路交叉口西北140米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 42238.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 143-143
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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西安120-140㎡销售均价榜

中海云水观园

约25567元/㎡
雁塔
143-143㎡
成交套数:1套 成交面积:132㎡
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朗诗百贤庭

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未央
149-149㎡
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金泰和樾

7.1
约24475元/㎡
雁塔
143-178㎡
成交套数:16套 成交面积:2065㎡
亮点
金泰和樾是一款依托高新区产业红利与国企信用的改善型项目,其核心价值在于高车位比、成熟生活配套与区域发展潜力,适合注重交付安全、多车家庭及对即时商业医疗有需求的本地改善客群。然而,其定价严重偏离市场承受力,叠加产品力平庸、得房率低、教育轨交短板,导致去化乏力。若未来能合理调价或强化产品细节,或可释放潜在价值;但现阶段,对追求高性价比或圈层品质的购房者而言,建议优先考虑绿城、天地源等更具兑现力的竞品。

高科枫林九里境阅里

约24187元/㎡
雁塔
109-131㎡
成交套数:4套 成交面积:526㎡
暂无评价
5

科技路金茂府

6.7
约23500元/㎡
雁塔
183-221㎡
成交套数:10套 成交面积:1398㎡
亮点
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅,其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性,适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而,其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现,制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地,项目有望释放长期潜力,但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事,弱化对远期规划的过度依赖,以提升当下市场说服力。
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