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上海金山改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
2025年9月上海金山120-140㎡库存面积项目TOP25出炉，TOP5占比近七成
2025年9月上海金山120-140㎡库存套数排行榜出炉，TOP5占比近七成
2025年9月上海120-140㎡库存套数排行榜TOP5亮点出炉
克而瑞好房评测 长城逸府
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
长城逸府是上海金山枫泾镇板块一个兼顾刚需与入门改善的优质远郊住宅项目，亮点突出。其居住环境极为舒适，拥有1.6的超低容积率与35%的绿化率，搭配滨水景观，营造出惬意的生活氛围。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足不同家庭的多层级需求。社区配套也十分完善，约800㎡的会所和2000㎡的底商，为居民的日常生活提供了便利。周边教育、基础商业、二级甲等医院步行即可到达，生活圈内基本生活设施成熟，居住实用度高。价格方面，约2.1万元的单价在远郊市场具有明显的总价优势，物业费1.6 - 2.0元/㎡·月也较为合理，性价比极高。此外，现房交付还降低了交付风险。对于在枫泾或周边就业、注重居住舒适度与性价比的本地家庭来说，是一个不错的选择。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
得分 9.80 第1名
交通便利
得分 9.00 第2名
社区配套
得分 7.90 第2名
区域价值
得分 7.80 第2名
生活配套
得分 7.50 第3名
医疗配套
得分 6.20 第6名
项目信息
- 开发商 上海长城京枫置业有限公司
- 楼盘地址 金山-白牛路1068弄
- 物业公司 上海金玉兰物业管理有限公司
- 物业费用 1.58元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 197803.45㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 75-180m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.60
户型信息
2室2厅1卫
建筑面积 77.19㎡
周边信息
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华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率，营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区，赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性，为居民健康保驾护航。在社区配套方面，1:1.07的车位比可满足基础家庭需求，招商局物业提供稳定服务，物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价，在上海郊区具备明显价格优势，为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外，社区景观采用江南园林体系，结合全龄活动空间，基础功能齐全，环境完成度较高。
金山
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奉发云境
奉贤刚需型住宅教育资源第1名亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米，通勤优势显著，且未来有双轨规划，进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45，在刚需项目中十分充裕，能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均，户型使用率高。社区规模 522 户适中，便于日常管理，营造稳定邻里氛围。价格门槛友好，容积率 2.5 与绿化率 35％搭配协调，居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发，交付有保障，物业费可控，契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求，整体以实用性和性价比为核心，适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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长城逸府
金山改善型住宅教育资源第1名亮点
长城逸府是上海金山枫泾镇板块一个兼顾刚需与入门改善的优质远郊住宅项目，亮点突出。其居住环境极为舒适，拥有1.6的超低容积率与35%的绿化率，搭配滨水景观，营造出惬意的生活氛围。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足不同家庭的多层级需求。社区配套也十分完善，约800㎡的会所和2000㎡的底商，为居民的日常生活提供了便利。周边教育、基础商业、二级甲等医院步行即可到达，生活圈内基本生活设施成熟，居住实用度高。价格方面，约2.1万元的单价在远郊市场具有明显的总价优势，物业费1.6 - 2.0元/㎡·月也较为合理，性价比极高。此外，现房交付还降低了交付风险。对于在枫泾或周边就业、注重居住舒适度与性价比的本地家庭来说，是一个不错的选择。
雅戈尔星海云境
浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。
中建玖海云天
浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。
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青浦刚需型住宅教育资源第1名亮点
虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。
奉贤龙湖·御湖境
奉贤改善型住宅教育资源第1名亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
大华公园柏翠
宝山改善型住宅教育资源第1名亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
陆家嘴·前滩公馆
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陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。
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华润澐启滨江位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目优势亮点颇多，值得关注。项目拥有得天独厚的地理位置，占据内环旁滨江稀缺资源，直线距江约 300 米，景观价值显著。它由华润置地与南房集团联合开发，凭借华润置地的稳健品牌力，提供体系化服务，品牌稳定性强，产品力在区域改善盘中辨识度高，且首开成绩优异，获得市场认可。社区规模适中，773 户的体量能兼顾居住舒适度与社区运营效率。同时车位比达 1:1.47，明显优于区域平均水平，能满足多车家庭的需求。社区配套完善，会所、架空层及多层级园林，能满足全龄段业主的使用需求。此外，绿化率达 35％，达到改善型项目的基础水准，整体社区环境良好。与部分竞品相比，在滨江稀缺性、品牌稳健度、社区配套、车位配置等方面表现更均衡，改善属性更为明确，综合产品力更具稳定性。