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长兴金茂逸墅

崇明长兴岛改善型住宅洋房

上海崇明改善型住宅多维PK榜生活配套第1名

约 28852-33050 元/m²

好房点评得分 6.7 分

8.0 区域

4.7 项目

6.0 市场

8.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测长兴金茂逸墅

6.7

楼盘评测得分

8.0

区域

4.7

项目

6.0

市场

8.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

长兴金茂逸墅是极具吸引力的高品质楼盘。该楼盘由中国金茂与上海城投双央企联合开发，品牌实力雄厚，兑现能力有保障。项目定位为改善兼顾刚需型，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼与联排，能满足不同客群的多层级需求。在居住环境上，其优势显著。容积率仅 1.2，绿化率达 35%，打造“两区七巷十景”景观体系，营造出低密生态的居住氛围。车位比为 1:1.15，能有效满足业主多车需求。同时，金茂物业提供专业服务，保障了居住体验的稳定性。从区域价值来看，未来崇明线轨交利好可期，进一步提升了项目的发展潜力。与同区域竞品相比，该楼盘在品牌、产品体系和低密度规划方面优势突出，适合追求生态居住、认可品牌价值的改善型家庭和部分刚需客群。

区域价值 8.0

产业评价

7.10

地段评价

7.70

交通评价

9.40

教育评价

4.30

商业配套

9.80

医疗配套

8.70

生态评价

9.30

长兴金茂逸墅所在区域具有独特优势。生态上，紧邻近 30 平方公里的长兴岛郊野公园，三大公园环伺，空气质量优良率 86%，负氧离子含量高，容积率仅 1.2，绿化率 35%，是都市中的自然氧吧。交通方面，虽现状有待提升，但规划利好，轨道交通崇明线预计 2025 年通车，3 站可达金桥换 12 号线，沪渝蓉高铁 2029 年建成，40 分钟直达虹桥。此外，由中国金茂与上海城投联合开发，产品涵盖多元业态，物业服务有保障。

项目价值 4.7

社区规模

4.10

容积率

4.10

绿化率

6.50

得房率

4.10

精装评价

4.60

车位比

5.60

社区配套

4.40

长兴金茂逸墅具有一定优势亮点。项目由央企金茂开发，品牌背书为社区品质奠定基础。其容积率仅1.2，远低于改善盘和刚需盘标准，配合35%绿化率，营造出低密墅居氛围，居住舒适度高。社区规划796户，规模适中，能支撑基础配套建设。车位比达1:1.15，还配备充电桩，基本可保障停车需求。项目位于长兴岛生态核心板块，周边有郊野公园等自然资源，生态禀赋优越。内部景观体系完善，全龄活动空间丰富。周边商业、教育、医疗配套也较齐全，轨交崇明线预计2025年通车，将改善交通条件。

市场表现 6.0

价格合理性

5.50

销售情况

7.40

价值潜力

5.10

长兴金茂逸墅在市场中展现出诸多优势亮点。它占据崇明世界级生态岛国家战略核心位置，享受政策与生态补偿红利，容积率仅 1.2、绿化率 35%，居住舒适度高。项目产品形态丰富多元，有小高层、洋房等多种业态，满足不同客群需求。销售方面，虽整体表现中规中矩，但两次开盘去化率分别达 55.1%和 40.11%，在竞品里有一定优势。且由中国金茂与上海城投双央企联合开发，品牌实力雄厚，产品品质和交付有保障，配备的物业服务体系也较为完善。

市场口碑 8.6

开发商口碑

7.90

项目口碑

8.30

物业口碑

9.80

长兴金茂逸墅市场口碑良好，优势亮点显著。项目依托中国金茂与上海城投双央企背景，为品质提供强大信用保障与交付兑现能力。作为2022年崇明开年红盘，首开即盛势火爆，成为崇明二手房热搜榜首，市场号召力强。其精准定位，低密社区涵盖多元产品线，兼顾刚需与改善客群，且区域供应稀缺。周边配套逐步完善，能满足日常需求。同时，中化金茂物业具备专业服务体系，以五好社区服务体系、专属管家和智慧社区配套，打造高品质服务生态。

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