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上海宝山销售套数榜第12名
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项目信息
- 开发商 经纬置地有限公司
- 楼盘地址 宝山-涵青路与沪太路交叉口西南200米
- 物业公司 现代智能物业管理(上海)有限公司
- 物业费用 1.55元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 220000.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 56-161m²
- 绿化率 45%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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上海宝山销售套数榜
中建山水雅境
成交套数:60套 成交金额:3.41亿
亮点
中建山水雅境是一款聚焦刚改双重需求的高性价比产品，核心价值在于卓越的空间效率、扎实的精装标准与成熟的商业配套兑现力，特别适合注重居住实用性、有车通勤、对央企品牌有信任基础的家庭。其增长潜力依赖于顾村板块商业与TOD的进一步成熟，但交通短板与当前低迷的市场表现构成现实制约。建议开发商适度优化定价策略以激活去化，并强化无车生活场景的配套补足；购房者若重视即住便利性或对轨交有强依赖，应谨慎评估；若看重长期持有价值与居住品质，则可在价格回调窗口期审慎入手。
金茂棠前
成交套数:54套 成交金额:3.12亿亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
大华·公园柏翠
成交套数:44套 成交金额:3.47亿亮点
大华公园柏翠是一款聚焦刚改双重需求的市区小高层产品，核心价值在于高得房率、扎实精装与成熟区位带来的即住便利性，适合注重空间效率、生活实用性和短期入住体验的家庭客群。其短板集中于交通接驳不足、基础商业缺失及市场转化疲软，反映出产品力与定价策略之间的错位。建议强化对有车家庭、本地改善客群的精准触达，弱化对轨交依赖型客户的营销投入；若能优化价格策略并加快配套落地节奏，有望在共康板块释放更强的性价比优势。
招商时代乐章
成交套数:43套 成交金额:2.10亿亮点
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
5
招商序
成交套数:36套 成交金额:2.53亿亮点
招商序是一款聚焦居住品质与实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、高标准精装与优越的轨交通达性，精准契合在市中心及宝山就业的刚改家庭对空间效率与生活便利的双重诉求。其短板集中于生态环境瑕疵、车位配置不足及后期销售乏力，反映出区域竞争加剧下的市场接受度瓶颈。建议目标客群优先考虑其即期配套兑现力与产品细节，若对安静宜居或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估周边环境制约与板块供大于求的潜在风险。未来若能强化物业服务差异化并提升社区生态营造，有望进一步巩固其在淞南板块的价值锚点地位。