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克而瑞长租评测 魔方公寓上海宁国路地铁站店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
魔方公寓上海宁国路地铁站店是魔方（中国）投资有限公司旗下市场化白领公寓与新兴DBD青年生活社区，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环绕 + 全屋收纳 + 智能门禁 + 健身休闲公区 + 集团资源联动，以高效通勤与功能适配服务都市白领租住需求。
亮点综述
魔方公寓上海宁国路地铁站店是一个轨交优势突出、生活配套成熟的白领公寓项目，但软硬实力存在结构性短板。项目距宁国路地铁站仅132米，步行约2分钟可达，1公里内覆盖12号线与18号线，500米内便利店超24家，百联滨江购物中心步行即达，地段价值整体表现优异。<br>然而，项目采用商水商电计费，增加租住成本；得房率仅65%，空间略显局促；公区非独立设置，影响使用私密性；社群活动频次低、政企资源缺失，运营活力不足。此外，近一年舆情集中反映“退押金难”“隔音差”等问题，削弱品牌信任度。<br>总体而言，项目综合得分77.94分，评级为★★★（三星级），属于地段突出但体验均衡性待提升的市场化白领公寓。建议在服务闭环效率、公区独立性及社群运营深度上重点优化，以匹配白领客群对“高效+品质+温度”的复合诉求。
硬实力 82.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 76.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第2名
质价比榜 第3名
好租榜 第13名
职租榜 第13名
服务力榜 第29名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-龙口路29弄7号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年01月
- 租金 3265元/月起
- 总套数 245
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、自动贩卖机/电梯、健身房（免费）、办公区、停车场、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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