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上海浦东品质型公寓四星职租榜点评资讯
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克而瑞长租评测 乐居雍萃数智天地03社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
乐居雍萃数智天地03社区是R4纯租赁用地上的新建重资产金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 轻奢装修 + 全屋智能 + 高频社群 + 零负面口碑，以高效体面的品质生活适配高知高收入金领人群。
亮点综述
乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分87.94分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统，构建出高品质居住基底；报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务，形成成熟运营闭环。同时，项目紧邻11号线康恒路站（364米），通勤效率高，且为R4纯租赁用地、民水民电，权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区虽设办公区，但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持，难以满足金领远程工作深度需求。此外，人房比1:240略显紧张，可能影响个性化服务触达。总体而言，项目在硬产品与软服务上表现均衡，适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。
品质 81.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 90.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 94.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海品质型公寓四星 职租榜
第1名
质价比榜 第1名
好租榜 第3名
产品力榜 第5名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区康恒路69弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年03月
- 租金 8200元/月起
- 总套数 480
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房二厅,三房二厅,四房二厅
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/吧台/儿童游乐区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/办公区、停车场、水吧、接待区
周边信息
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地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
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亮点
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