上海新房松江销售均价榜

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上海新房松江销售均价榜

买房必看的专业榜单

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

洋江唐顿公馆

洋江唐顿公馆位于上海松江区九亭板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以容积率 2.0 和 35%的绿化率构建出均衡的居住环境，既保证了居住密度，又维持了一定舒适度。车位比 1:1.2 在刚需盘中表现亮眼，充分满足停车需求。其交通优势显著，距离地铁九号线九亭站约 800 米，大大提升了通勤效率，满足刚需客群对交通的核心诉求。周边商业配套成熟，步行可至九亭大街、麦尚城等，日常消费十分便利。医疗配套也具备近距可达优势，九亭医院步行即可抵达。另外，项目为现房交付，减少了购房的不确定性，3.15 米层高与实用的户型结构，进一步提升了居住体验。社区体量 394 户，规模适中，能确保后期管理效率，产品形态也与区域市场主流定位相符。

约 45361 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

中企誉品·银湖湾

中企誉品·银湖湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密水岸住宅和优质生态资源是一大亮点，银湖水系环绕搭配“一湖两轴七园”景观体系，结合1.73的低容积率，居住舒适度极高。交通上，有轨电车与地铁9号线接驳，保障了基本通勤需求。医疗配套完善，两公里内有基层医疗，四公里可达三甲医院。周边公办教育可实现就近入学，满足刚需家庭教育基本需求。产品上，社区规模适中，2503户能满足刚需功能需求，产品线覆盖小高层和叠拼，可兼顾不同预算客群。精装含地暖与空调，车位比1:1.1也较为合适。国企开发与古北物业加持，保障了交付稳定性和后期服务质量。在同类型竞品中，该项目在生态环境、居住密度和整体产品均衡性上优势明显，是追求居住舒适度的刚需客群的理想之选。

约 50489 元/m²

中国铁建·西派云间

约 47976 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

龙湖松江·御湖境

约 51477 元/m²

万科·海上映象

万科·海上映象地处上海市松江区松江新城板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该楼盘生态与商业优势显著，紧邻广富林遗址、辰山植物园与佘山等大型生态资源，内部景观体系完善，自然氛围浓郁；距离印象城MEGA仅300米，商业配套十分便捷，能满足居民日常消费与品质生活需求。产品方面亮点颇多，得房率约80% - 83%，在高层与小高层产品中表现出色，有效提升了可用面积；精装体系配置三大件与完善收纳体系，契合改善家庭对品质与实用的双重诉求；社区规模约920户，车位比达1:1.27，停车资源宽裕，人车分流设计强化了居住安全感。此外，万科品牌实力雄厚，提前交付体现了强大的兑现力，让购房者更放心。整体来看，该楼盘性价比高，适合注重居住品质与生活便利性的改善型家庭。

约 48790 元/m²

招商·云澜湾

招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。

约 34730 元/m²

中国铁建花语天境

中国铁建花语天境位于上海松江泗泾板块，是刚需家庭的理想之选。项目由中国铁建与金地集团联合开发，依托双央企的品牌保障，品质值得信赖。其最大亮点是以 1.2 的低容积率，打造出刚需产品中罕见的低密度社区，洋房与联排形态进一步强化了这一优势。96㎡三房三开间朝南、南北通透，得房率领先同价位产品，空间利用高效。1:1.25 的高车位比，有效缓解停车难题。同时，中铁建完备的物业体系，提供成熟服务。项目周边产业势能强，毗邻 G60 科创走廊，区域成长性良好。轨交 9 号线保障了通勤效率，基础医疗体系可达性佳。社区绿化率 35％，配套依托泗泾成熟商圈，能满足日常生活需求。在同价位刚需市场中，该项目凭借稀缺的低容积率、优质户型设计等，构建了显著的差异化竞争力。

约 42544 元/m²

普拉托小城

中建大椿·嘉利椿廷

中建大椿·嘉利椿廷位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目以1.1的超低容积率，搭配洋房与联排的产品形态，打造出稀缺的低密居住环境，舒适度远超同类刚需盘。其车位比达1:1.46，充分满足多车家庭的停车需求。社区规模适中，35%的绿化率与八重归家动线设计相得益彰，提升了整体居住品质。约3000㎡的社区商业，能满足业主的日常生活基础需求。同时，项目引入了绿城物业，为社区的运营和管理提供了可靠的保障，居住体验更加稳定。从价格方面来看，成交均价处于板块中位区间，价格体系稳定，性价比优势凸显。对于在松江或周边园区工作、对学区要求不高、注重居住品质与性价比平衡的首置或首改家庭而言，是非常合适的选择。

约 45240 元/m²

恒都·云湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目低密优势显著，1.6的容积率与35%的绿化率，搭配双河景资源，居住舒适度远超同价位老旧盘。580户中等体量社区，便于管理且邻里氛围好，1:1.03的车位比基本实现一户一车，有效缓解停车难题。周边配套成熟，3公里内有三甲医院、综合商圈等，生活便利度居板块前列。靠近G60高架与地铁9号线，区域通勤便捷，能覆盖松江本地及周边产业职住客群。价格亲民，总价约300万元级，契合刚需预算。准现房状态降低交付风险，物业费合理，支出压力小。户型以73 - 92平方米为主，功能实用，空间紧凑。综合来看，恒都·云湾性价比高，适合注重性价比与现房确定性的首置首改客群。

约 42511 元/m²

泗泾绿中海

泗泾绿中海位于上海松江区泗泾板块，是刚需型住宅项目，具备诸多优势亮点。在项目价值上表现卓越，社区配套极为突出，双会所、泛会所体系与新中式景观在松江同价段中十分稀缺。得房率高达 81%，3.1 米层高让户型实用性大大增强，能有效降低总价压力。区域价值方面，该项目通勤便利，依托地铁 9 号线，还配备班车接驳。周边商业和生态资源完备，保利悦活荟、三湘商业广场等能满足日常消费。容积率 2.79 与 35%绿化率处于刚需合理区间，生活配套成熟度稳定。市场口碑里，古北物业加持，带来超越同价位段的基础服务保障，车位比 1:1 表现稳健。社区规模适中，有利于服务效率和社区氛围稳定。与部分竞品相比，在物业专业度、车位充裕性、得房率、会所体系及整体功能性方面优势明显，质价比表现更均衡，适合注重性价比与居住功能性的首置首改家庭。

约 40131 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 45998 元/m²

雅居乐佘山望

约 43881 元/m²

绿地依翠园

约 46000 元/m²

国贸海屿佘山

国贸海屿佘山位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目背靠国贸控股AAA信用背书，交付稳定性高，让购房者安心。其生态环境优越，拥有35％绿化率，搭配1.8的低容积率，结合佘山森林公园与成熟墅区环境，为刚需客群带来稀缺的生态居住体验。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房与叠拼，满足不同需求。得房率表现突出，小高层约78%、叠墅可达85%，功能性强。车位比1:1.23高于板块主流水平，降低停车矛盾。社区规划规范，有一定改善属性，1600㎡会所配备恒温泳池、健身房与多龄活动空间。精装采用中高端知名品牌体系，功能齐全。价格方面，精装交付叠加4万级价格，性价比凸显。整体适合注重生态环境、居住尺度，通勤依赖度低，追求性价比与交付安全感的首置首改家庭。

约 56258 元/m²

恒都·云璟是位于上海松江区洞泾板块的优质楼盘，优势亮点显著。其低容积率与中小规模社区营造出舒适居住环境，容积率仅1.2，在区域内极为稀缺，35%的绿化率带来良好生态体验，551户的体量适中，便于物业管理，也利于邻里关系稳定。在区域价值方面，该楼盘潜力巨大。它处于G60科创走廊辐射区，产业氛围良好，长期人口与活力有支撑。自驾体系依托沪昆、沈海高速，区域通达性强。双产品线设计能满足改善与刚需客群的多样化需求，车位比1:1.3可满足家庭多车需求。从产品形态来看，小高层、高层与联排的组合，为不同预算的客群提供了丰富选择，居住体验灵活性强。与部分老旧改善盘和弱势开发商品牌项目相比，在低密度与车位比上优势明显，总价门槛与产品实用性也更具吸引力，适合追求居住舒适度但预算相对有限的家庭。

约 40913 元/m²

金地新乐里

约 29382 元/m²

金地JIMU积木

约 25000 元/m²